2613425_1

Gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung

Einzelgarage + Außenstellplatz in ruhiger Sackgassenlage

Kaufpreis:

250.000€

Objektbeschreibung

Die gemütliche 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich auf der ersten Stockwerksebene im 4-Familienhaus und gehört zu einer im Jahr 1992 aufgelockert gebauten Wohnanlage mit Einzelgaragen und Pkw-Außenstellplätzen in ruhiger Sackgassenlage.

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein Pkw-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten). Über den Wohnungseingangsbereich kommt man direkt zum Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Dachloggia. Auf dieser Wohnebene befindet sich zudem der Küchenbereich, ein Schlafzimmer, sowie das Tageslichtbad. Über die offene Wendeltreppe („Galerie Charakter“) gelangt man auf die obere Dachgeschoss-Wohnebene.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Bodenbeläge im unteren Wohn- und Schlafbereich (außer Küche- und Badbereich), wie auch im oberen Wohnbereich wurden neu in Laminatausführung verlegt. Zudem erhielt die gesamte Wohnungeinheit einen frischen Neuanstrich.

Im Untergeschoss befindet sich der zur Wohnung gehörende Abstellraum und ein separater Waschmaschinenraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung Hinweis: Angaben zum Energieausweis und aktuelle Nebenkosten folgen in Kürze.

Lage

Die Gemeinde Wannweil im Landkreis Reutlingen liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Reutlingen und Tübingen umgeben von einem großen Naturschutzgebiet im idylischen Echaztal.

Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 4-Familienhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Halbhöhen-Sackgassenlage, nur wenige Meter vom Waldrand entfernt. Die gepflegte Wohnanlage am Ende der Straße ist aufgelockert gestaltet mit mehreren Wohnhäusern, sowie Garagen und Pkw-Außenstellplätzen. Im angrenzenden Umfeld ist Natur pur angesagt.

Durch das sehr gut vor Ort ausgebaute Verkehrsnetz (Bundesstraßen, Bahnverbindung direkt vor Ort über den Bahnhof Wannweil, gut organisierte Busverbindungen) sind Sie sehr flexibel und schnell in alle Richtungen angebunden. Direkt vor Ort gibt es eine offene Ganztagsgrundschule, mehrere Kindergärten, mehrere Allgemeinmediziner und Zahnärzte, eine Apotheke, sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ansonsten sind Sie im weiteren unmittelbar angrenzenden Umfeld mit unzähligen vorhandenen Einrichtungen aller Art hervorragend versorgt.

Ausstattung

Untere Dachgeschoss-Wohnebene:

  •  1 Wohn- Essbereich mit Zugang zur Dachloggia (Süd-/Westlage)
  •  1 Schlafzimmer
  •  1 Einbauküche (Einbau 1992, modernisierungsbedürftig)
  •  1 Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WC), deckenhoch gefliest
  •  doppel isoliert verglaste Naturholzfenster mit Rollläden
  •  Bodenbeläge mit Laminat (neu) und Fliesen
  •  Wendeltreppe zur oberen Wohnebene

Obere Dachgeschoss-Wohnebene:

  •  1 freie Galerie-Wohnebene
  •  1 doppelt isoliert verglastes Kunststoff-Dachflächenfenster in weiss
  •  1 doppelt isoliert verglastes Naturholzfenster
  •  Bodenbelag mit Laminat (neu)

Untergeschoss :

  •  1 Abstellraum
  •  1 Waschmaschinenraum mit separaten Anschlüssen

Außenbereich:

  •  1 Einzelgarage
  •  1 Pkw-Außenstellplatz

Eckdaten

  • Typ: Maisonette
  • Etagenanzahl : 1
  • Wohnfläche: 69 m²
  • Nutzfläche: 8 m²
  • Zimmer: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1

Maisonette

Tageslicht Bad

Einbauküche

Substanz + Energie

  • Baujahr: 1992
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energie­ausweis: liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.