Familienfreundliches freistehendes Einfamilienhaus

Die Stadt Metzingen (ca. 22 000 Einwohner) ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Bedingt durch die immer weiter zunehmend angesiedelten Fabrik-Verkaufseinrichtungen (hauptsächlich im Bereich der Designer-Mode) ist Metzingen weit über die Grenzen hinaus als „Outletcity“ bekannt.

Historisch gesehen sind die „Sieben Kelter“ das Wahrzeichen von Metzingen, genannt auch „Stadt der sieben Keltern“. Die einmalig außergewöhnliche Sehenswürdigkeit steht im Ortszentrum auf dem Kelternplatz, umrahmt von einer sehr einladenden Umgebung. Unabhängig der vorhandenen Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben, sowohl auf dem Gebiet der Musik, wie auch des Sports und der Kultur allgemein.

Metzingen ist sehr kinderfreundlich strukturiert. Unzählige Kindertageseinrichtungen bzw. Kindergärten und Kinderspielsplätze, unterschiedliche Schuleinrichtungen, sowie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort anzutreffen. Die Liegenschaft mit dem schönen Eckgrundstück befindet sich in der Hardtsiedlung, die zum Stadtteil Metzingen-Neuhausen gehört – ein separat ruhiges Wohngebiet mit einer lokalen Kindertagesstätte, einem Sport- u. Vereinsheim, sowie Busanbindung.

Der Standort und die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen Natur pur mit einer hohen Lebensqualität. Mit dem sehr gut ausgebauten Straßennetz in und um Metzingen (B 28, B 312, B 313) sind Sie mit dem Pkw in alle Richtungen schnell und flexibel unterwegs. Zum Flughafen bzw. Messe Stuttgart benötigen Sie mit dem Pkw ca. 22 Minuten Fahrzeit. Im Bahnhof Metzingen verkehren nicht nur Regionalbahnen, sondern auch der Intercity macht hier einen Halt. Die Infrastruktur insgesamt ist in und um Metzingen generell hervorragend.

Dachgeschoss / Obergeschoss:

• Zugang über eine massive Ausziehleiter mit Handlauf zum geräumigen Bühnenraum mit Stehhöhe und Tageslicht
• komplettes Dach erneuert mit Dämmung (2014)
• 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Außenbalkon
• 2 Kinderzimmer (Wände und Decken in Holzverkleidung, Stauraum im Kniestockbereich)
• 1 Tageslichtbad (deckenhoch gefliest, bodentiefe Dusche, Waschbecken, Elektro-Boiler zur Warmwasseraufbereitung)
• 1 separates Tageslicht-WC (Dachflächenfenster 2014)
• 1 Außenbalkon mit Edelstahlgeländer (schöne Weitsicht Richtung Weinberg (Hofbühl) und weitläufiges Umfeld)
• doppelt isoliert verglaste Holzfenster mit Rollläden (generell im guten Zustand)
• Bodenbeläge in massiver Parkettausführung, sowie mit Fliesenbelag

Erdgeschoss:

• Hauseingang zum Flurbereich mit zusätzlicher Zwischentüre
• 1 Wohnzimmer mit heller Fensterfront
• 1 Esszimmer mit großer Schiebetüre abgetrennt oder offen zum Wohnzimmerbereich, direkter Ausgang zum Terrassen- und Gartenbereich
• 1 Kachelofen im Wohn- Esszimmerbereich mit eingebauten Buderus-Brenner für die Öl-Heizung
• 1 Einbauküche (Cerankochfeld, Abzug n. außen, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, ausziehbarer Esstisch für das kleine Frühstück)
• 1 abgetrennter Flurbereich zu den jeweiligen Räumlichkeiten
• 1 separater Garderobenbereich
• 1 Tageslicht-Gäste-WC
• großzügiger Treppenaufgang zum Obergeschoss im Flurbereich (massive Holztreppe im sehr guten Zustand)
• großzügiger Treppenabgang zum Untergeschoss mit Solnhofer Steintreppen
• direkter Zugang zum mit viel Grün umgebenen idyllischen Terrassenbereich (elektrische große Markisenanlage)
• doppelt isoliert verglaste Holzfenster mit Rollläden (generell im guten Zustand)
• Bodenbeläge in massiver Parkettausführung (Eiche), sowie mit Fliesenbelag

Untergeschoss:

•  Vollunterkellerung
• 1 Hobby- bzw. Werkstattraum
• 1 Kellerraum mit Naturboden (offenporiger Steinbodenbelag)
• 1 Abstellraum
• 1 Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Gartenbereich
• überwiegend Tageslicht durch vorhandene Fenstereinbauten

Außenbereich:

• Dach und Fassade modernisiert (2014)
• schönes großzügiges Eckgrundstück
• mit viel Grün abgegrenzter Terrassenbereich (Natursteinbelag) und elektrischer XXL-Markise
• schöner begrünter Gartenbereich mit mehreren Obstbäumen
• 1 geräumiger Holzgeräteschuppen
• 1 großzügig überdachter Hauseingangsbereich
• 1 Garage mit Sektionaltor (Überlänge durch Erweiterungsanbau)
• weitere Pkw-Abstellmöglichkeit vor der Garage bzw. Hauseingangsbereich vorhanden
• 1 Erweiterungsanbau im hinteren Bereich der Garage mit Zugang zum Gartenbereich
• Außenanschlüsse für Wasser vorhanden
• 1 Satelliten- Anlage

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,975% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Innenaufnahmen erst nach der kompletten Hausräumung veröffentlicht werden.

 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.