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Idylisch gelegenes Einfamilienhaus mit ELW

+ Doppelgarage in unverbauter top Randlage mit Aussicht

Kaufpreis:

790.000€

Objektbeschreibung

Das idylisch gelegene familienfreundliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in Massivbauweise im Jahr 1980 fertiggestellt. Die 1992 neu gebaute hochwertige Doppelgarage mit Satteldach, sowie ein offizieller Pkw-Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück sind vorhanden. Der ebenerdige Außenbereich an der Garagenseite ermöglicht einen barrienfreien Hauszugang zur Erdgeschossebene. Das Exterieur der Liegenschaft befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Das Interieur präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt, wobei teilweise durch die in die Jahre gekommene Einrichtung dementsprechende Modernisierungsmaßnahmen anstehen. Das Erdgeschoss bietet Ihnen auf einer Ebene 117 qm Wohnfläche. Der großzügige schöne Flurbereich unterteilt den Wohnbereich mit Essplatz und Einbauküche auf der einen Seite, sowie das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad auf der anderen Seite. Zugänge zu den jeweiligen Außenanlagen (Terrassen- und Gartenbereich) erfolgen ebenso über den zentralen Flurbereich.

Die Raumkonzeption vermittelt eine Wohlfühlatmosphäre. Auf der Unterschossebene befindet sich die Einliegerwohnung, die über den Hauseingang zugänglich ist. Alternativ ist auch ein separater Zugang möglich. Bedingt durch die leichte einseitige Hanglage genießen die zwei vorhandene Zimmer im Untergeschossbereich große helle Fenstereinbauten. Ein Duschbad mit Tageslicht, sowie weitere Nutzräume sind in dem Bereich ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das Haus über eine im Jahr 2005 neu eingebaute Gas-Zentralheizung. Alternativ dazu sorgt ein schön gemauerter Holzkaminofen im Wohnzimmer für eine angenehme Wärme. Das Prunkstück der Liegenschaft ist die einzigartig wunderschöne ruhige Wohnrandlage mit einer herrlichen unverbauten Weitsicht, sowie die am Ende der Sackgassenstraße komplett ebenerdig barierrenfreie Grundstücksanlage.

Lage

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen.

Die Liegenschaft befindet in einer sehr schönen idylischen und ruhigen Wohnrandlage mit unverbauter Fernsicht am Ende einer kleinen Sackgassen-Anliegerstraße in Reutlingen-Altenburg. Die Verkehrsanbindungen mit dem Pkw sind von diesem nördlichen Stadtbezirk aus geradezu ideal.

Durch die in unmittelbarer Nähe liegenden Bundesstraßen (27, 28, 297, 464, 312) sind Sie flexibel in alle Richtungen (Tübingen, Metzingen, Bad-Urach, Nürtingen, Esslingen, Stuttgart) optimal angebunden. Zum Flughafen bzw. zur Messe Stuttgart, sowie zur A 8 sind es ca. 25 km. Über die vor Ort vorhandenen Buslinien gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Reutlingen bzw. zum Stadtzentrum.

Kindergarten und Grundschule, sowie die Bushaltestelle sind von der Liegenschaft aus in nur kurzer Zeit bequem fußläufig zu erreichen.. Insgesamt bietet Reutlingen mit Kernstadt und den dazugehörigen zwölf Stadtbezirken eine hervorragende Infrastruktur. Der familienfreundliche Standort in Reutlingen-Altenburg garantiert Ihnen vor der Haustür Natur pur mit hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Erdgeschossebene:

  •  ebenerdiger Hauseingang zum zentralen großzügigen Flurbereich
  • 1 großzügiges Wohnzimmer mit offenen Zugang zum Küchenbereich bzw. Essplatz
  • 1 schöner gemauerter Holzkaminofen im Wohnzimmerbereich
  • 1 Einbauküche mit Essplatzbereich (Cerankochfeld mit Abzug nach außen, Backofen, Bosch-Geschirrspülmaschine, Bosch-Kühlschrank mit Gefrierfach, Microwelle)
  • 1 Schlafzimmer mit kleiner getrennten Ankleide
  • 2 Kinderzimmer (aktuelle Nutzung als Bürozimmer und Esszimmer/Bauernstube)
  • 1 modernes Tageslichtbad (bodentiefer großzügig verglaster Duschbereich, WC, Doppelwaschbecken, deckenhoch gefliest)
  • 1 modernes Tageslicht-Gäste-WC (Waschbecken, deckenhoch gefliest)
  • 1 großzügig zentraler Flurbereich (beidseitiger Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich, Zugang zur Untergeschossebene) doppelt isoliert verglaste gepflegte Holzfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
  • Bodenbelag überwiegend mit Fliesen
  • Dachbodendämmung vorhanden

Untergeschossebene:

  • Einliegerwohnung mit Tageslichtbad (Innenwanddämmung vorhanden, Küchenanschlüsse für Einbau sind vorbereitet, Zugang über Hauseingang, separater Außenzugang ist möglich)
  • 1 älteres gepflegtes Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken WC, deckenhoch gefliest)
  • doppelt isoliert verglaste gepflegte Holzfenster mit Rollläden
  • Bodenbelag mit Fliesen und Teppich
  • 1 großzügiger Werkstattraum mit Außenzugang
  • 1 Kellerraum
  • 1 Heizraum (Gas-Zentralheizung / Viessmann / Einbau 2005 / Waschmaschinenanschluss)
  • Kabelanschluss vorhanden
  • Deckendämmung überwiegend vorhanden
  • hochwertige Untergeschoss-Herstellung (kein Fertigkeller, Erdbeben sichere Grundplatte)

Außenbereich:

  • 1 hochwertige Doppelgarage mit Satteldach und elektrischen Garagentor (Baujahr 1992), Ausziehtreppe zum Dachboden vorhanden (zusätzliche Lagerfläche)
  • mehrere Pkw-Stellplatzmöglichkeiten
  • barrierefreier Zugang zum Hauseingang
  • 1 Garten-Gerätehaus
  • Fassade modernisiert (2021)
  • top gepflegter Terrassen- und Gartenbereich mit überwiegend elektrischen Markisen (separater Außensitzplatz mit herrlicher Fernsicht)

Eckdaten

  • Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl : 2
  • Wohnfläche: 170 m²
  • Nutzfläche: 90 m²
  • Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
  • Zimmer: 6,5
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Einbauküche

Kachelofen

Garten

Substanz + Energie

  • Baujahr: 1980
  • Ausstattung: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energie­ausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp:
  • Endenergiebedarf:

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.