Schöner familienfreundlicher Winkelbungalow
mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis:
625.000€
Der Gesamtkaufpreis von EUR 625.000,00 für die Liegenschaft ist wie folgt aufgeteilt: EUR 585.000,00 / Freistehendes EFH (Winkelbungalow) + separate Einliegerwohnung EUR 40..000,00 / Doppelgarage.
Das sehr ansprechend familienfreundliche Einfamilienhaus mit einer separat großzügigen Einliegerwohnung besticht nach außen durch seine schlichte Eleganz und überzeugt im Innenbereich mit einer durchdachten Wohnraumaufteilung auf jeweils einer Wohnebene (Winkelbungalow). Die Liegenschaft ist für ein Mehrgenerationenhaus bestens geeignet.
Das Haupthaus verfügt über 5,5 Zimmer, sowie ein Tageslichtbad, ein Tageslicht-Gäste-WC, sowie einen geschlossenen Küchenbereich.. In der kinderfreundlichen Gartenanlage ist ein Fischteich angelegt. Die vorhandene Schaukel und auch das Trampolin bleiben auf Wunsch erhalten.
Zu der schönen hellen Einliegerwohnung gelangen Sie über einen separaten Hauseingang. Diese Wohnung bietet Ihnen ebenso viel Platz mit 2,5 Zimmer, ein Tageslichtbad und einem geschlossenen Küchenbereich. Auf der zusätzlich angelegten kleinen Terrassenfläche am Eingangsbereich zur ELW können Sie die Abendsonne genießen.
Die großzügige Doppelgarage (im Kaufpreis inbegriffen) steht direkt am Wohnhaus. Von dort aus kommen Sie durch die vorhandene Zugangstür direkt ebenerdig zum Terrassen- und Gartenbereich. Weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten sind auf dem Grundstücks-Vorplatz zum Eingangsbereich vorhanden.
Bedingt durch die Hanglage besteht ein Teil der Unterkellerung mit diversen Nutzräumen und der andere Teilbereich die zur Hanglage offen ausgerichtet helle Einliegerwohnung. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2019 neu eingebaut wurde.
Das Exterieur befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im letzten Jahr wurde die Giebelseite des Hauses neu verputzt und die komplette Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Das Dach wurde im Jahr 2013 komplett neu eingedeckt mit einer vollständigen Dämmung. Sämtliche Holzfenster (inkl. Terrassentür) wurden laufend instand gehalten (komplett neu gestrichen im letzten Jahr).
Das Interieur ist überwiegend modernisierungsbedürftig, vor allem das Tageslichtbad mit Gäste-WC und die Einbauküche in der Hauptwohnung. Das Tageslichtbad in der Einliegerwohnung wurde im Jahr 2020 komplett modernisiert. Insgesamt stehen die üblichen Verschönerungsmaßnahmen an.
Aktuell wurde noch die Außenfassade im Bereich der Einliegerwohnung modernisiert und mit einer zusätzlichen Dämmung ausgestattet. Auch eine Drainage wurde in diesem Bereich neu eingebaut.
Energetisch ist somit die gesamte Gebäudehülle umfangreich sehr gut ausgestattet.
Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum von Baden-Württemberg. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen. Die familienfreundliche Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen Halbhöhen-Wohnrandgebiet in Reutlingen-Mittelstadt.
Vor Ort gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, Weiterführende Schulen gibt es in der fast direkt angrenzenden Outletcity Metzingen oder im Stadkern von Reutlingen, die mit dem öffentlichen Verkehrsnetz gut erreichbar sind. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den Grundbedarf zum täglichen Leben, sowie eine Apotheke sind vor Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden.
Der ländliche Teilbezirk von Reutlingen ist der ideale Standort zum Abschalten und Entspannen. Das direkt angrenzende Neckartal mit der vor Ort am Neckar idylisch mittelalterlichen Klostermühle, sowie dem sehr nahe liegenden Ermstal oder dem herrlichen Schönbuch bieten Ihnen rundum Natur pur mit unzähligen Ausflugszielen.
Mit dem Pkw hat man eine optimale Verkehrsanbindung durch die B 28 und B 312 Richtung Stuttgart, Metzingen und Tübingen. Zum Flughafen bzw. zur Messe Stuttgart, sowie zur A 8 sind es nur ca. 20 km. Insgesamt bietet die große Kreisstadt Reutlingen mit Kernstadt und den dazugehörigen zwölf Stadtbezirken eine hervorragende Infrastruktur.
Haupthaus (Erdgeschoss mit ca. 115 qm auf einer Wohnebene):
1 Wohn- Esszimmer mit direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
1 Schlafzimmer
2 Kinderzimmer
1 Allzweckzimmer (begehbar über den Küchenbereich)
1 Einbauküche (Cerankochfeld, Abzug, Backofen, Geschirrspülmachine), modernisierungsbefürftig
1 Tageslichtbad (Badewanne , Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest), modernisierungsbedürftig
1 separates Gäste-Tageslicht-WC (Waschbecken) modernisierungsbedürftig
Untergeschoss:
1 großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüsse
1 große offene Vorraumfläche
1 Kellerraum
1 Heizraum (Öl-Zentralheizung / Hersteller Viessmann / Einbau 2019)
1 Öltankraum (4 x 2000 Liter Behälter)
Einliegerwohnung (ca. 60 qm auf einer Wohnebene):
1 Wohn- Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Allzweckzimmer
1 Einbauküche (Cerankochfeld, Abzug, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
1 Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken. WC, deckenhoch gefliest), modernisiert 2020
direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum
Allgemein:
doppelt isoliert verglaste Miranda-Holzfenster mit Rollläden (sehr guter Zustand)
Innenwände überwiegend mit Rauputz
Bodenbeläge mit Vinyl, Laminat, Fliesen und Teppichbelag
generell helle Holzdecken
Sat-Anschluss vorhanden
Außenbereich:
kinderfreundliche Terrassen- u. Gartenanlage mit Fischteich, Trampolin u. Holzschaukel
1 schöner großer abgemauerter Kaminholzofen (Grillstation)
1 großes Garten- Gerätehaus
1 Gewächshaus
1 Solardusche
1 gemütlich kleiner Terrassenplatz mit Sonnenschutzmarkise am Eingang zur ELW
1 Werkbank im Garagenbereich
1 abgeschlossene Mülleimervorrichtung am Hauseingangsbereich
1 großzügige Doppelgarage mit ebenerdigen Zugang zum Terrassen- u. Gartenbereich
weitere Pkw- Abstellmöglichkeiten im Grundstücksbereich
- Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl : 2
- Wohnfläche: 175 m²
- Nutzfläche: 80 m²
- Grundstück: 556 m²
- Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
- Zimmer: 7,5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Garage/ Stellplatz: 1 Garage
- Baujahr: 1979
- Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025
- Objektzustand: Gepflegt
- Ausstattung: Normale Qualität
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 127,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr laut Energieausweis: 1979
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,975% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.
Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
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Kosten
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Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,975% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.