Top modernisiert exklusiv großes freistehendes EFH
in Rommelshausen mit super Anbindung
Kaufpreis:
1.600.000€
- Die Besonderheit ist der Standort des Objektes, nur wenige hundert Meter zum Zubringer der B 14 entfernt und somit die ideal perfekt kurze bzw. schnelle Anbindung mit dem Pkw nach Stuttgart. Das komplett modernisiert freistehende XXL Einfamilienhaus begeistert durch seine schlichte Eleganz nach außen und dem sehr modernen hochwertigen Interieur. Die 8,5 Zimmer verteilen sich auf drei Wohnebenen und bieten viel Wohnkomfort, verbunden mit einer hohen exklusiven Wohn-Flexibilität und Privatssphäre.
Die ca. 256 qm Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschossebene ca. 107 qm (Wohn- Essbereich mit offener EBK ca. 60 qm)
- Obergeschossebene ca. 89 qm
- Dachgeschossebene ca. 60 qm
Die sehr großzügige Doppelgarage im Untergeschossbereich des Hauses ermöglicht den direkten internen Zugang zu den Wohnebenen. Ein Pkw-Außenstellplatz befinden sich direkt neben der Garageneinfahrt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, kombiniert mit einer hochwertigen Solaranlage. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit dem überdachten Terrassenbereich lädt zum Verweilen ein. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2002 in Massivbauweise errichtet. In den Jahren 2015 – 2019 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt u. a. wie folgt:
- Wohnraumvergrößerung durch Abbruch der Zwischenwände
- Erneuerung der sanitären Anlagen
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Erneuerung der Fenster und elektrischen Rollläden
- Einbau einer hochwertigen offenen Einbauküche
- Einbau eines hochwertigen Holzkaminofens
- Einbau einer Minisauna (Infrarot)
- Einbau einer hochwertigen Sicherheitstechnik (Alarmanlage)
- Erneuerung der kompletten Außenfassade
Bei dieser top- gepflegten Liegenschaft können Sie ohne großen Aufwand sofort einziehen.
Die Liegenschaft befindet sich in Kernen-Rommelshausen mit einer perfekt kurzen Anbindung in nur wenigen Minuten mit dem Pkw über die nahe gelegene B 14 Richtung Stuttgart. Alternativ dazu ist man mit der vor Ort angebundenen S-Bahnlinie in alle Richtungen fexibel und schnell unterwegs. Die Infrastruktur im Remstal ist hervorragend. Die naturnahe Lage und die unmittelbar angrenzende Nähe zu Stuttgart und vielen anderen umliegenden Städte (Waiblingen, Esslingen, Ludwigsburg) bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Das beliebte Remstal mit seinen umliegenden Weinbergen und Wälder lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination zwischen Natur pur und städtisches Leben bietet einen hohen Komfort für jedes Alter und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor.
Dachgeschoss:
- 1 Schlafzimmer mit Ankleide
- 1 Kinderzimmer
- 1 großzügiges Tageslichtbad (zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC)
- 1 Mini-Sauna (Infrarotkabine)
- 1 Technikraum (Gas Zentralheizung / Hersteller: Viessmann + Solaranlage)
Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- 2 Ankleide- oder Kinderzimmer
- 1 großzügiges Tageslichtbad (bodentief verglaster großer Duschbereich, Doppelwaschbecken)
- 1 separates Tageslicht-WC mit Waschbecken
- 1 Außenbalkon zur Gartenseite (Zugang vom Schlafzimmer)
Erdgeschoss:
- 1 großzügiger Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche
- 1 exklusive EBK mit großzügiger Kochinsel (Elektrogeräte von Miele u. Bosch, Panoramainduktionsfeld, Tischdunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Mikrowelle, Kühl- u. Gefrierschrank, Eiswürfelmaschine, Wärmeschublade, hochwertige Einbauten mit Speiskammer)
- 1 hochwertig eingebauter Biofire-Speicherkachelofen
- direkter Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
- 1 Gästezimmer (aktuell Fitnesszimmer)
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Untergeschoss:
- 1 großzügige Doppelgarage im Haus mit direkten Zugang
- diverse Nutzräume mit insgesamt ca. 60 qm
Allgemein:
- Bodenbeläge in den Wohnräumlichkeiten und Fluren generell mit hochwertigen Massivholzdielen
- Boden- und Wandbeläge im sanitären Bereich generell mit Fliesen
- Bodenbeläge im Untergeschossbereich generell mit Fliesen
- innenliegend offenes Treppenhaus in hochwertiger Massivholzausführung
- doppelt isoliert verglaste Fenster in weiss mit elektrischen Rollläden
- Sat-Anschluss vorhanden
- hochwertige Sicherheitstechnik-Ausstattung (Alarmanlage mit Kamera)
Außenbereich:
- Garten mit Rasenfläche und komplett überdachten Terrassenbereich (Südlage)
- 1 elektrische Sonnenschutzmarkise
- Außenbalkon im Obergeschoss (Südlage)
- 1 Pkw-Außenstellplatz
Die Infrastruktur im Remstal ist hervorragend. Die naturnahe Lage und die unmittelbar angrenzende Nähe zu Stuttgart und vielen anderen umliegenden Städte (Waiblingen, Esslingen, Ludwigsburg) bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Das beliebte Remstal mit seinen umliegenden Weinbergen und Wälder lädt zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination zwischen Natur pur und städtisches Leben bietet einen hohen Komfort für jedes Alter und vermittelt einen einzigartigen Wohlfühlfaktor.
- Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl : 3
- Wohnfläche: 256 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Grundstück: 449 m²
- Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
- Zimmer: 8,5
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Garage/ Stellplatz: 2 Garagen
- Baujahr: 2002
- Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2019
- Objektzustand: Modernisiert
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieausweis: liegt vor
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,975% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
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Kosten
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Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,975% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.