Großzügiges Reiheneckhaus als EFH (früher ZFH)
mit top idyllischen Gartenbereich in ruhiger Lage
Kaufpreis:
445.000€
Das großzügige Reiheneckhaus besticht vor allem durch den idylisch angelegten Gartenbereich und der zentrumsnahen und dennoch sehr ruhigen Lage. Der Zugang zur Liegenschaft ist nur möglich über einen gemeinsamen separat ebenerdigen Weg (wenige Meter von der in einer Sackgasse liegende Einzelgarage entfernt) oder über einen weiteren Zugangsweg von dem gegenüberliegenden zentrumsnahen Gebiet. Das früher konzipierte mit Vollunterkellerung massiv gebaute Zweifamilienhaus wird aktuell ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt. Durch den zusätzlichen Erweiterungsanbau im Jahr 1989 über die komplette Breite des Hauses auf der Gartenseite ist eine großzügige Wohnraumqualität entstanden. Das komplette Interieur steht zur Modernisierung bereit. Die Vorbereitungen dazu sind bereits durchgeführt. Die Räumlichkeiten sind komplett geräumt, die Bodenbeläge sind größtenteils entfernt und die in die Jahre gekommene Kücheneinrichtung ist entsorgt. Die sanitären Einrichtungen im Erdgeschoss und Obergeschoss beziehen sich auf zwei Tageslichtbäder, die noch eingebaut, jedoch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet sind. Das Exterieur befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es stehen Ihnen sechs individuell aufgeteilte Wohnräumlichkeiten für die dementsprechende Nutzung zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich zudem ein schöner innenliegender großzügig überdachter Balkon zur südwestlichen Gartenseite. Zu den üblichen Nutzräumen im Untergeschoss gehört auch ein Hobbyraum. Die letzte Modernierungsmaßnahme war im Jahr 2009. Hier wurde die komplette Dachausstattung erneuert. Ein Jahr davor wurden zum Terrassenbereich die großflächigen Schiebetüren, wie auch alle weiteren Fenster (massive Holz/- Alufenster) im Haus neu eingebaut. Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist an das Fernwärmenetz angebunden. Zur Liegenschaft gehört eine abgeschlossene Garage. Der Standort befindet sich in einer Sackgasse – wenige Meter zum Hauseingang entfernt. Hinweis: Die Bilder im Außenbereich wurden teilweise bereits im Sommer aufgenommen. Die Aufnahmen vom Innenbereich sind nach der vollständigen Hausräumung aktuell.
Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten nördlichen Stadtteil Orschel-Hagen.. Die ca. 7000 Einwohner vor Ort in diesem Wohngebiet genießen, wie die Stadt Reutlingen generell, eine hervorragende Infrastruktur.. Es gibt zwei Schulen, mehrere Kindergärten, ein Hallenbad, ein Einkaufszentrum, Arztpraxen, Apotheke, eine Außenstelle der Stadtbibliothek, private Musikschule, sowie diverse Sport- und Spielplätze und ein reges Vereinsleben. Der ÖPNV verkehrt vor Ort mit mehreren Buslinien (inkl. Nachtbussen).. Zum Flughafen/Messe Stuttgart sind Sie mit dem Pkw über die nahe gelegene B27 in nur ca. 25 Minuten. Richtung Tübingen (B27 oder B28) und Metzingen (B28) sind es mit dem Pkw ebenfalls nur wenige Fahrtminuten. Die Liegenschaft selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum Ortskern und ist dennoch sehr ruhig eingebettet auf einem idyllischen Eckgrundstück, dass über einen separat ebenerdigen gemeinschaftlichen Weg (abseits von der Straße) zugänglich ist. Von hier aus erreichen Sie um die Ecke bequem zu Fuß mehrere Einrichtungen für das tägliche Leben.
Erdgeschoss:
- 1 großzügiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
- 1 großzügiges Bürozimmer oder Schlafzimmer
- 1 offener Esszimmerbereich
- 1 abgeschlossener Küchenbereich (alte Einrichtung entsorgt)
- 1 Tageslichtbad
- doppelt isoliert verglaste Holz/-Alufenster (Außenseite) mit Rollläden
- alte Bodenbeläge entsorgt
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad
- 1 komplett überdacht großzügiger Balkon zur Gartenseite
- Zugang über Ausziehleiter zum Dachboden (komplette Dachmodernisierung 2009, Stehhöhe vorhanden)
- Dach komplett gedämmt
- doppelt isoliert verglaste Holz/- Alufenster (Außenseite) mit Rollläden (teilweise Jalousien)
- alte Bodenbeläge entsorgt
Untergeschoss:
- 1 Nutzraum mit direkten Zugang zum Gartenbereich
- 1 Technikraum mit Heizungsanlage (Gaszentralheizung / Fernwärme und Waschmaschinenanschluss)
- 1 Nutzraum für Speisen- und Getränke
- 1 Hobbyraum
Außenbereich:
- 1 Terrassenbereich mit Markise und separater Gartenlaube
- 1 schöner idyllisch angelegter Gartenbereich (zum Teil uneinsehbar)
- 1 abgeschlossene größere massive Einzelgarage (wenige Meter zur Liegenschaft entfernt)
- Typ: Reiheneckhaus
- Etagenanzahl : 2
- Wohnfläche: 125 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Grundstück: 313 m²
- Bezugsfrei ab: sofort
- Zimmer: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Garage/ Stellplatz: 1 Garage
- Baujahr: 1963
- Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2009
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieausweis: liegt vor
Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
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Kosten
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Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.