Großzügig freistehendes Ein- bzw. Zweifamilienhaus
mit ELW in sehr schöner ruhigen Halbhöhenlage
Kaufpreis:
550.000€
Die wunderschön großzügige Liegenschaft wird aktuell gesamt als Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen kleinen Einliegerwohnung genutzt. Alternativ liegen die Voraussetzungen für eine getrennte Aufteilung zu einem Zweifamilienhaus jederzeit vor (nur wenige Änderungen müssten noch vollzogen werden). Bedingt durch die leichte Hanglage befindet sich die Erdgeschoss-Wohnebene zur Straßenseite auf dem Obergeschossniveau und hat zum Terrassen- und Gartenbereich einen ebenerdigen Zugang. Die darüberliegende Wohnebene (DG) hat ebenfalls über nur wenige Treppen einen Zugang zum schönen großzügigen Gartengrundstück (leicht ansteigend) im rückwärtigen Bereich des Wohnhauses.. Die Erdgeschosswohnung (zur Straßenseite Obergeschossniveau) ist aufgeteilt mit einem sehr großzügigen offenen Wohn- und Esszimmerbereich und separat offener Einbauküche mit schöner Küchenbar, sowie einem Schlafzimmer mit angrenzend offenen Ankleidezimmer (frühere Aufteilung waren zwei Schlafzimmer) und ein geräumig schönes Tageslichtbad. Die im Jahr 1994 ausgebaute Dachgeschossebene verfügt über einen Wohn- u. Küchenbereich mit Zugang zur gemütlichen Dachlogia und einem kleinen Seitenbalkon (Süd/Westseite), sowie zwei Schlafzimmer oder alternativ Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowei ein Tageslicht-Duschbad. Beide Wohnebenen bieten Ihnen eine herrliche Aus- bzw. Fernsicht. Die kleine ELW (Hauseingangsebene) beinhaltet ein Zimmer zum Wohnen- und Schlafen oder zur Büronutzung mit einem separat kleinen Küchenbereich und einem Tageslicht-WC. Eine Dusche ist nebenan im Heizraum untergebracht. Gebaut wurde in Massivausführung mit Teilunterkellerung (bedingt durch die leichte Hanglage). Eine kleinere Garage befindet sich direkt im Haus. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Eine gute Heizalternative in der Erdgeschosswohnung bietet der eingebaute Holzkaminofen. Zwischen 1992 und 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit einem zusätzlichen Wohnhausanbau die Wohnflächen auf beiden Geschossebenen erweitert. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroinstallationen überwiegend erneuert und die Fassade komplett neu gestrichen. Die Erdgeschosswohnung wurde 2009 vollständig modernisert. Ansonsten ist das Interieur im DG und auf der Hauseingangsebene (UG) überwiegend modernisierungsbedürftig. Insgesamt bietet diese großzügige Liegenschaft viele variable Nutzungsmöglichkeiten für alle Generationen.
Die Gemeinde Dettingen an der Erms mit ca. 10000 Einwohnern liegt im beliebten mittleren Ermstal, eingebettet am Fuß der Schwäbischen Alb und zählt zum Unesco-Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Unmittelbar angrenzend zu Dettingen a. d. E. liegt die Outletcity Metzingen und der Luftkurort Bad Urach. Mitunter durch den zentralen Standort der weltbekannten Firma ElringKlinger genießt Dettingen a. d. E. eine hervorragende Wirtschaft- und Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte Apotheken, individuelle öffentliche Einrichtungen, unzählige Freizeitangebote (Freibad, Hallenbad, vielseitiges Vereinsleben, herrliche Fahrrad- und Wanderwege), sehr gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr (Ermstalbahn) und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort anzutreffen und erreichbar in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Die großzügige Liegenschaft befindet sich in ruhiger Halbhöhenlage mit wunderschöner Weitsicht im beliebten Wohngebiet Buchhalde. Mit dem Pkw gelangen Sie über die B28 / B27 / B312 relativ schnell Richtung Reutlingen/Tübingen oder Richtung Flughafen/Messe Stuttgart (ca. 30 km). Zur A8 gelangt man über die Anschlussstellen Wendlingen (ca. 30 km), Stuttgart/Flughafen (ca. 30 km), sowie Merklingen (ca. 40 km).
Dachgeschossebene:
(ca. 72 qm Wohnfläche)
- 1 Wohn- Essbereich mit Küchennische
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC)
- 1 Loggia mit Zugang zum Gartenbereich
- 1 kleiner Seitenbalkon
OG/- Erdgeschossebene:
(ca. 120 qm Wohnfläche)
- 1 großzügiges Wohnzimmer (Zugang zum gemütlichen Terrassen- u. großzügigen Gartenbereich)
- 1 großzügiger Esszimmerplatz mit separat offener Einbauküche mit schöner Küchenbar (Einbau 2009)
- 1 Schlafzimmer mit separaten Ankleidezimmer (früher 2 getrennte Zimmer)
- 1 geräumiges Tageslichtbad mit Fußbodenheizung (bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC)
- 1 schöner zentral eingebauter Holzkaminofen
- 1 zusätzlich eingebauter innenliegender Treppenzugang zum DG UG/- Hauseingangsebene: (ELW ca. 22 qm Wohnfläche)
- 1 Wohn- Schlafzimmer oder Büroraum
- 1 separat kleiner Küchenbereich
- 1 Tageslicht-WC
- 1 Dusche (nebenan im Heizraum)
- 1 Heizraum (Oel-Zentralheizung, Einbau 1990, Oel-Tankvolumen 8000 Liter)
- 1 Technik- bzw. Waschmaschinenraum
- 1 kühler Kellerraum (Vorratsraum) mit Backsteinboden
- 1 innenliegende Garage (Starkstromanschluss ist vorhanden)
Allgemein:
- Massivbauweise mit Teilunterkellerung
- separates Treppenhaus mit Zugang zu den Wohnebenen
- doppelt isoliert verglaste Holz/- Aluminium-Fenster oder Holzfenster mit Rollläden
- Bodenbeläge überwiegend mit Fliesen, Parkett u. Laminat
- Kabelanschluss ist vorhanden
Außenbereich:
- schöner großzügiger Terrassen- und Gartenbereich (leicht ansteigend) mit Baumbestand (Südseite)
- geräumiges Gartenhaus
- zusätzliche ebenerdig begrünte Vorgartenfläche (Hauseingangsseite)
- großzügige Grundstückszufahrt mit Pkw-Abstellmöglichkeiten
- Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl : 2
- Wohnfläche: 214 m²
- Nutzfläche: 100 m²
- Grundstück: 944 m²
- Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
- Zimmer: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Garage/ Stellplatz: 3 Stellplätze
- Baujahr: 1962
- Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2009
- Objektzustand: gepflegt
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieausweis: liegt vor
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
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Kosten
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Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.