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Top saniert + modernisiert gewerblich genutztes Wohnhaus

Etablisement Laufhaus Gabriela

Kaufpreis:

650.000€

Das ursprünglich im Jahr 1930 gebaute Wohnhaus wurde in den letzten drei Jahren im großen Umfang saniert und modernisiert.

Das gedämmte Dach wurde bereits im Jahr 2011 mit einer Komplettsanierung modernisiert. Auf allen drei Wohnebenen befinden sich insgesamt 7 geräumig abgeschlossene Zimmereinheiten mit jeweils großzügigen Tageslichtbäder und separaten Gäste-WC`s.

Zudem gibt es noch auf zwei Wohnebenen weitere offene Räumlichkeiten, unter anderem ausgestattet als Esszimmer mit offener Einbauküche und Büroeinheit. Das Interieur wurde beginnend ab dem Jahr 2020 komplett saniert und modernisiert (z. B. Zentralheizung mit Solaranlage, Gasleitungen, Wasser u. Heizungsleitungen, Heizkörper, Abwasserleitungen, Sanitärausstattungen, Stromzähler- u. Leitungen, Türen, Boden, Innenwände, u.s.w.). Alle Fenster wurden bereits ein paar Jahre früher erneuert.

Der gesetzliche Nachweis für die solarthermische Anlage liegt vor (2023) und erfüllt die Anforderungen des EWärmeG zu 100 %. Ein zusätzliches Baufenster für einen eventuellen Erweiterungsanbau im rückwärtigen Gartenbereich ist vorhanden (ein dementsprechender Erweiterungsanbau wurde Im Jahr 1995 geplant, jedoch nicht realisiert). Das Wohnhaus wird überwiegend gewerblich genutzt als Etablisement „Laufhaus Gabriela“ (siehe im Internet unter „Haus Gabriela“ in Reutlingen).

Weitere Auskünfte (wie z. B. zum Mietverhältnis bzw. den Mieteinahmen) erhalten Sie von uns nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Hinweis: Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage nur bei ernsthaften Interesse mit Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonkontakt. Vielen Dank.

Reutlingen ist eine Großstadt im Zentrum Baden-Württembergs. Sie ist die größte Stadt und zugleich Kreisstadt des Landkreises Reutlingen.

Die Liegenschaft befindet sich an der Zufahrtstraße zum nahe gelegenen Stadtzentrum und gehört noch zum Stadtbezirk Sondelfingen. Zur Innenstadt, sowie zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten.

Mit dem Pkw hat man eine optimale Verkehrsanbindung durch die B 28 und B 312 Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. Zum Flughafen bzw. zur Messe Stuttgart, sowie zur A 8 sind es ca. 25 km. Bei dem in unmittelbarer Nähe liegenden Industriegebiet „In Laisen“, welches zu den bekanntesten Wirtschaftsadressen der Stadt zählt, sind überwiegend Betriebe der Branchen Produktion, Entwicklung, Medizintechnik, Handwerk, Handel u. Dienstleistung angesiedelt.

Insgesamt bietet die Stadt Reutlingen mit Kernstadt und den dazugehörigen zwölf Stadtbezirken eine hervorragende Infrastruktur.

Dachgeschoss:

  •  Dachkonstruktion gedämmt
  • 3 Zimmer
  • 1 Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
  • 1 Gäste-WC innenliegend
  • doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss
  • Boden- u. Wandbeläge mit Vinyl bzw. Fliesen

Obergeschoss:

  • 2 Zimmer
  • 1 offene Räumlichkeit (geeignet u. a. als Esszimmer mit Einbauküche oder sonstige Nutzung)
  • 1 Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
  • 1 Gäste-WC mit Tageslicht
  • doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rolläden
  • Boden- und Wandbeläge mit Vinyl bzw. Fliesen

Erdgeschoss (Hochparterre):

  • 2 Zimmer
  • 1 kleinerer Außenbalkon
  • 1 offene Räumlichkeit mit Einbauküche und sonstige Nutzung
  • 1 Tageslichtbad (bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
  • 1 Gäste-WC mit Tageslicht
  • doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rolläden
  • Boden- und Wandbeläge mit Vinyl und Fliesen

Untergeschoss:

  •  teilweise unterkellert
  • diverse Räumlichkeiten in modernisierter Gewölbeausführung
  • 1 Heizraum (Gaszentralheizung / Solarthermie) mit mehreren Waschmaschinenanschlüsse
  • 1 innenliegender Garagenraum
  • ebenerdiger Zugang zum Garten- bzw. rückwärtigen Grundstücksbereich

Außenbereich:

  • 1 Pkw-Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Hauseingangsbereich
  • ebenerdige Gartenfläche im rückwärtigen Bereich des Hauses mit zusätzlichen Baufenster
  • Typ: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Etagenanzahl : 4
  • Wohnfläche: 148 m²
  • Nutzfläche: 50 m²
  • Grundstück: 431 m²
  • Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
  • Zimmer: 9
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 3
  • Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Solaranlage

Tageslichtbad

Einbauküche

  • Baujahr: 1930
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2023
  • Objektzustand: Saniert
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energie­ausweis: liegt zur Besichtigung vor

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.