Die Stadt Metzingen (ca. 22 000 Einwohner) ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Bedingt durch die immer weiter zunehmend angesiedelten Fabrik-Verkaufseinrichtungen (hauptsächlich im Bereich der Designer-Mode) ist Metzingen weit über die Grenzen hinaus als „Outletcity“ bekannt. Historisch gesehen sind die „Sieben Kelter“ das Wahrzeichen von Metzingen, genannt auch „Stadt der sieben Keltern“. Die einmalig außergewöhnliche Sehenswürdigkeit steht im Ortszentrum auf dem Kelternplatz, umrahmt von einer sehr einladenden Umgebung. Unabhängig der vorhandenen Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben, sowohl auf dem Gebiet der Musik, wie auch des Sports und der Kultur allgemein.

Metzingen ist sehr kinderfreundlich strukturiert. Unzählige Kindergärten bzw. Kindertageseinrichtungen und Kinderspielsplätze, unterschiedliche Schuleinrichtungen, sowie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort anzutreffen. Für das Einkaufen zum täglichen Leben gibt es von Ihrem neuen Zuhause aus in nur wenigen Gehminuten entfernt einen exklusiv großen Lebensmittel-Discounter. Zum angrenzenden Outlet-Areal, wie auch zum Kindergarten und zwei Kinderhäuser sind es ebenfalls nur wenige hundert Meter. Die Liegenschaft selbst befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet an einer ruhigen Anliegerstraße.

Mit dem sehr gut ausgebauten Straßennetz in und um Metzingen (B 28, B 312, B 313) sind Sie mit dem Pkw in alle Richtungen schnell und flexibel unterwegs. Zum Flughafen bzw. Messe Stuttgart benötigen Sie mit dem Pkw ca. 22 Minuten Fahrzeit. Im Bahnhof Metzingen verkehren nicht nur Regionalbahnen, sondern auch der Intercity macht hier einen Halt. Die Infrastruktur insgesamt ist in und um Metzingen generell hervorragend.

Dachgeschoss (ca. 79 qm Wohnfläche ohne Loggia-Anteil)

• 1 großzügiges Studio-Wohn- Esszimmer (ca. 48 qm) mit Zugang zur schönen großen Dachloggia
• 1 eingebauter offener Kaminofen (Heizungsalternative)
• 1 großes Schlafzimmer
• 1 Tageslichtbad (Badewanne, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest), modernisierungsbedürftig
• 1 großzügige offene EBK (Backofen, Cerankochfeld, Abzug nach außen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Gefrierschrank)
• doppelt isoliert verglaste Holzfenster mit Rollläden
• Bodenbeläge in hochwertiger Parkettausführung und Fliesen
• großzügige fürsthoch ausgebaute Deckenhöhen in Echtholzausführung

Erdgeschoss (ca. 162 qm Wohnfläche ohne Terrassenanteil)

• großzügiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
• 1 eingebauter offener Kaminofen (Heizungsalternative)
• 1 Schlafzimmer
• 2 Kinderzimmer
• 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken, Bidet, WC, raumhoch gefliest), modernisierungsbedürftig
• alle Schlafräumlichkeiten mit Tageslichtbad sind separat abgetrennt
• 1 geschlossene EBK (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank)
• 1 großer offener Esszimmerbereich
• 1 Gäste-WC mit Tageslicht
• 1 weiteres Duschbad mit Tageslicht (Waschbecken, deckenhoch gefliest, alternativ auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar)
• doppelt isoliert verglaste Holzfenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
• Bodenbeläge in hochwertiger Parkettausführung / Laminat und Fliesen
• großzügige Deckenhöhe in Echtholzausführung

Untergeschoss (ca 35 qm Wohnflächenanteil)

• 1 geräumige Doppelgarage im Haus mit direkten Zugang
• 1 geräumiger Partyraum mit großer Bartheke in Vollausstattung
• 2 große Kellerräume
• 1 kleiner Kellerraum
• Bodenbeläge generell gefliest
• 1 Technikraum (Oel-Zentralheizung, Hersteller Viessmann, Baujahr 2001)
• 1 Waschmaschinenanschluss im Technikraum
• 1 Gäste-WC mit Waschbecken im Technikraum
• 1 Oel-Tankraum

Außenbereich

• gepflegt abgegrenzt angelegter Terrassen- und Gartenbereich im rückwärtigen Bereich des Hauses
• gepflegt begrünt angelegter Steingarten im vorderen Hauseingangsbereich
• schöne ebenerdig begrünte Fläche rund um das Haus
• komplette Dacherneuerung mit Isolierung (2013)
• direkter Zufahrtsbereich zur XXL Doppelgarage im Haus
• 2 Pkw-Außenstellplätze vor der Doppelgarage

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.