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Großzügig ausgestattetes Ein- bzw. Zweifamilienhaus

im top gepflegten Zustand in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis:

720.000 €

Das 1992 sehr wertig in Massivausführung (30 cm Liapor-Dämmstein) gebaute Zweifamilienhaus besteht aus Wohnung 1 mit ca. 213 qm Wohnfläche, sowie der separat kleineren Wohnung 2 mit ca. 47 qm Wohnfläche. Das Interieur, wie auch das Exterieur der Liegenschaft präsentiert sich in einem Top-Zustand. Direkt im Haus intergriert sind zwei Garagen, wobei eine Garage mit Überlänge genügend Platz für zwei Pkw`s bietet, somit bei Bedarf insgesamt drei Pkw`s in den Garagen abgestellt werden könnten. Zusätzlich gibt es noch einen separaten Pkw-Außenstellplatz.

Die Wohnung 1 ist aufgeteilt auf drei Geschossebenen, bedingt durch die leichte Hanglage wie folgt:

Untergeschoss / zum Straßen-Niveau = Erdgeschossebene (ca. 26,5 qm reine Wohnfläche)

  • ebenerdiger Zugang
  • 1 Gästezimmer oder Arbeitszimmer
  • 1 Tageslichtbad
  • 2 Garagen mit direkten Zugang im Haus
  • 1 Waschmaschinen- u. Trockenraum
  • 1 Kellerraum
  • 1 Heizraum

Erdgeschoss / zum Straßen-Niveau = 1. Obergeschossebene (ca. 76 qm reine Wohnfläche)

  • 1 Wohn- Esszimmer
  • 1 beheizbarer Wintergarten
  • 1 Einbauküche
  • 1 Speisekammer
  • 1 Gäste-WC
  • 1 zentral großer Holzkaminofen
  • direkter Zugang zum Terrassen- u. Gartenbereich

Dachgeschoss / zum Straßen-Niveau = 2. Obergeschossebene (ca. 97 qm reine Wohnfläche)

  • 1 Schlafzimmer mit Ankleide
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 Gästezimmer
  • 1 Tageslichtbad
  • 1 kleiner Dachraumbereich

Die Wohnung 2 ist aufgeteilt auf einer Geschossebene, bedingt durch die leichte Hanglage wie folgt:

1. Obergeschossebene (ca. 47 qm reine Wohnfläche)

  • separat außenliegender Treppenzugang zur Wohnung
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Einbauküche
  • 1 Tageslichtbad
  • zugeordnet zu dieser Wohnung ist ein Kellerraum, der Pkw-Außenstellplatz, sowie zur Mitbenutzung der Waschmaschinenraum. Die Wohnung ist z. Z. vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 480,00 inkl. dem Pkw-Außenstellplatz. Die Nebenkosten liegen aktuell bei ca. EUR 120,00 / die Warmmiete somit bei EUR 600,00.

Die Ausstattungsmerkmale der gesamten Liegenschaft liegen überwiegend im gehobenen Segment. Der top gepflegt ebenerdig großzügige Gartenbereich mit zwei getrennt angelegten Terrasseneinheiten (vom Straßenniveau auf der rückwärtig erhöhten Grundstücksebene zur Süd/Westseite ausgerichtet) lädt zum Verweilen ein.

Die Gemeinde Engstingen (bestehend aus den Ortschaften Großengstingen, Kohlstetten, Kleinengstingen, sowie einem Gewebepark) mit ca. 5200 Einwohnern liegt am Nordrand der Schwäbischen Albhochfläche und gehört zum Landkreis Reutlingen, ca. 17 km von der Kreisstadt Reutlingen entfernt.

Die Lebensqualität vor Ort lässt durch die örtlich hervorragende Infrastruktur keine Wünsche offen. Es gibt mehrere Lebensmittel-Discounter, Bäcker, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, unzählige Sport- und Freizeitangebote (vielvältiges Vereinsleben), kulturelle Sehenswürdigkeiten (z. B. Schloss Lichtenstein).

Der öffentliche Nahverkehr wird organisiert durch mehrere Buslinien. Überregionale Ziele erreicht man bequem durch die Schwäbische Alb-Bahn über den Bahnhof in Engstingen. Mit dem Pkw kommt man problemlos über die in unmiitelbarer Nähe vorhandenen Bundesstraßen 312 und 313 direkt in alle Richtungen.

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen gewachsenen Wohngebiet an unnmittelbarer Nähe zur freien Natur. Von hier aus können Sie loswandern. Durch die einzigartige Naturlandschaft pur vor Ort, wie auch generell im gesamten Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb ist eine sehr hohe Lebensqualität angesagt.

Wohnung 1 / Dachgeschossebene:

  • 1 großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide (fürsthoch gedämmt ausgebaut mit Holzdecke weiss gekalkt)
  • 2 großzügige Kinderzimmer (fürsthoch gedämmt ausgebaut mit Holzdecke weiss gekalkt)
  • 1 Arbeits- oder Gästezimmer
  • alle Zimmer verfügen über einen TV-Anschluss
  • 1 großzügig modernes Tageslichbad (Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
  • großzügig moderne Fensterfronten (doppelt isoliert verglaste Aluminium/Holzfenster in grau)
  • große Rundbogenfenstert mit modernen Jalousien, ansonsten mit Rollläden
  • hochwertige Türeinbauten in 2015 (Holz/Glas/Glanzlack weiss)
  • Bodenbeläge überwiegend in Kork-Ausführung, ansonsten mit Fliesen
  • separat kleiner restlicher Dachbodenbereich (Zugang über Aussschubleiter, Boden gedämmt)
  • Starkstromanschluss vorhanden (für einen eventuell weiteren Küchenausbau)

Wohnung 1 / Obergeschoss- bzw. Erdgeschossebene:

  • 1 sehr großzügiges Wohn- Esszimmer mit direkten Zugang zum top gepflegten Gartenbereich
  • 1 zusätzlich beheizbarer Wintergarten zum Wohnbereich
  • 1 zentral abgemauert eingebauter hochwertig großer Holzkaminofen
  • 1 hochwertige Einbauküche (Induktionskochfeld mit Frontdeckenabsaugung, Backofen, Kühlschrank, eingebaute Mikrowelle, Geschirrspülmaschine, Fronteinbauten lakiert in Hochglanz weiss, Bartisch)
  • separat angrenzende Speisekammer zur EBK mit Fenster (u. a. Standort der Gefrierschränke)
  • 1 innenliegendes Gäste-WC (Waschbecken, deckenhoch gefliest)
  • doppelt isoliert verglaste Aluminium/Holzfenster in grau mit Rollläden (großzügige Glasfronten)
  • hochwertige Türeinbauten in Hochglanz weiss lackiert
  • durchweg helle Holzdecke
  • hochwertige Bodenbeläge in Echtholz- Parkett, Granitstein und Fliesen
  • 1 überdachte Terrasseneinheit mit zusätzlich großer Außenmarkise
  • 1 außenliegende Balkon/Terrsasseneinheit mit Sonnenschutzsegel

Wohnung 1 / Untergeschoss- bzw. Erdgeschossebene:

  • ebenerdiger Hauseingang zur Wohnung 1
  • 1 Gästezimmer (alternativ Arbeitszimmer / alle Anschlüsse, wie auch TV-Anschluss sind vorhanden)
  • 1 Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
  • doppelt isoliert verglaste Aluminium/Holzfenster in grau mit Rollläden
  • Bodenbeläge überwiegend Fliesen, sowie Kork
  • 2 großzügige Garagen (1 Garage davon mit Überlänge) im Haus mit direkten Zugang (2 Sektionaltore)
  • 1 Waschmaschinen- u. Trockenrraum mit Fenster (Lichtschacht)
  • 1 Kellerraum mit Fenster (Lichtschacht)
  • 1 Heizraum (Oel-Zentralheizung / Hersteller: Viessmann / Behältervolumen ca. 5000 Liter
  • 1 Wasser-Entkalkungsanlage
  • Kabelanschluss vorhanden
  • Teilunterkellerung

Wohnung 2 / 1. Obergeschossebene:

  • separat außenliegender Treppenzugang zum Hauseingang Wohnung 2
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank), Einbau 2014
  • 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
  • doppelt isoliert verglaste Aluminium/Holzfenster in grau mit Rollläden
  • durchweg helle Holzdecke
  • hochwertige Bodenbeläge in Echtholz-Parkett, sowie Fliesen
  • 1 kleine freiliegende Terrassenfläche
  • 1 Kellerraum
  • 1 Waschmaschinen- und Trockenraum zur Mitbenutzung
  • 1 Pkw-Außenstellplatz
  • Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl : 3
  • Wohnfläche: 260 m²
  • Nutzfläche: 110 m²
  • Grundstück: 588 m²
  • Zimmer: 8
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3
  • Garage/ Stellplatz: 3 Garagen

Keller

Gäste-WC

Stufenloser Zugang

  • Baujahr: 1992
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2015
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: D

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.