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Top modernisierte 4 – 5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung

in ruhiger und dennoch zentraler Wohnrandlage

Kaufpreis:

465.000 €

Die top modern ausgestattete Erdgeschoss-Wohnung bendet sich in einem, im Jahr 1980 gebauten, Mehrfamilienhaus (die Liegenschaft besteht aus drei Wohnhäusern mit jeweils sechs Wohneinheiten).

Der Grundriss, bzw. die Aufteilung der Wohn-Räumlichkeiten in der Erdgeschoss-Wohnung ist geradezu perfekt. Das fünfte Zimmer ist ein oenes Ess- oder Arbeitszimmer, das jederzeit mit einem Türelement separat abgetrennt werden könnte.

Zum Außenbereich gehört eine modern angelegte und zum großen Teil überdachte Terrasse mit einer gepegten Garten-Grünanlage (Mitbenutzung) und ist nach Süd/West ausgerichtet.

Die gesamte Liegenschaft genießt einen kompletten Hausmeisterservice (inkl. Winterdienst). Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerraum mit Tageslicht. Für die Mitbenutzung steht Ihnen ein Fahrradabstellraum, sowie ein Waschmaschinen- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Ausstattung dieser architektonisch außergewöhnlich gut konzipierten, im Wohnhaus außen liegenden, Erdgeschoss-Wohnung wurde im Jahr 2017 komplett modernisiert. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2021 neu eingebaut wurde. Für die nahe Zukunft geplant ist eine komplette Dachsanierung.

Der Wohnstandort bendet sich in einer bevorzugt ruhigen und dennoch zentralen Wohnrandlage von Metzingen. Von hier aus erreichen Sie in unmittelbarer Nähe die Anbindung zur B 312 Richtung Stuttgart, bzw. Reutlingen.

Die Stadt Metzingen (ca. 22 000 Einwohner) ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Bedingt durch die immer weiter zunehmend angesiedelten Fabrik-Verkaufseinrichtungen (hauptsächlich im Bereich der Designer-Mode) ist Metzingen weit über die Grenzen hinaus als „Qutletcity“ bekannt. Historisch gesehen sind die „Sieben Kelter“ das Wahrzeichen von Metzingen, genannt auch als „Stadt der Sieben Keltern“.

Die einmalig außergewöhnliche Sehenswürdigkeit steht im Ortszentrum auf dem Kelternplatz, umrahmt von einer sehr einladenden Umgebung. Unabhängig der vorhandenen Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben, sowohl auf dem Gebiet der Musik, wie auch des Sports und der Kultur allgemein.

Metzingen ist sehr kinderfreundlich strukturiert. Unzählige Kindergärten bzw. Kindertageseinrichtungen und Kinderspielplätze, unterschiedliche Schuleinrichtungen, sowie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort anzutreen. Für das Einkaufen zum täglichen Leben gibt es von Ihrem neuen Zuhause aus in nur wenigen Gehminuten entfernt einen exklusiv großen Lebensmittel- Discounter. Zum angrenzenden Qutlet-Areal, wie auch zum Kindergarten und zwei Kinderhäuser sind es ebenfalls nur wenige hundert Meter. Die EG-Wohnung im 6-FH bendet sich in einem gewachsenen Wohngebiet an einer ruhigen Anliegerstraße.

Mit dem sehr gut ausgebauten Straßennetz in und um Metzingen (B 28, B 312, B 313) sind Sie mit dem Pkw in alle Richtungen schnell und exibel unterwegs. Zum Flughafen bzw. Messe Stuttgart benötigen Sie mit dem Pkw ca. 22 Minuten Fahrzeit. Im Bahnhof Metzingen verkehren nicht nur Regionalbahnen, sondern auch der Intercity macht hier einen Halt. Die Infrastruktur insgesamt ist in und um Metzingen generell hervorragend.

Erdgeschosswohnung
(Hauseinheit mit 6 Wohnungen, Liegenschaft mit insgesamt 3 Hauseinheiten)

+ Wohnäche inkl. Terrassenanteil ca. 94 qm
+ 1 Wohn- Esszimmer mit Zugang zum südwestlichen Terrassen- und Gartenbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 geschlossener Abstellraum
+ 1 modern hochwertige EBK mit Induktionskochfeld, Abzug n. außen, Backofen,
Geschirrspülmachine, separater Kühl- u. Gefrierschrank, Einbaumöbel in Glanz weiß (2017)
+ 1 modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC,
(deckenhoch geiest (2017)
+ 1 innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken (2017)
+ doppelt isoliert verglaste Kunststo-Fenster (innen weiss / außen braun, 2017) mit Rollläden
(ursprünglich / Rollladengurt erneuert 2017)
+ Bodenbelag mit modern großächigen Fliesen und in Vinyl-Ausführung (2017)
+ Kabelanschluss vorhanden
+ modern geiester Terrassen-Außenbereich (2017), größtenteils überdacht mit
gepegt begrünter Gartenanlage (Mitbenutzung)
+ 1 neuwertig elektrische Außenmarkise (2020)
+ 1 neuwertige Gas-Zentralheizung (2021)
+ alle Heizkörper erneuert (2017)
+ 1 abgemauerter Kellerraum mit Fenster
+ 1 Waschmaschinen – und Trockenraum
+ 1 Fahradabstellraum
+ 1 Tiefgaragen-Stellplatz
+ Hausmeister-Vollservice (inkl. Winterdienst)

  • Typ: Erdgeschosswohnung
  • Etage: 0 von 3
  • Wohnfläche ca: 94 m²
  • Nutzfläche ca: 15 m²
  • Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
  • Zimmer: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen-Stellplatz

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Garten/ -mitbenutzung

Terrasse

  • Baujahr: 1980
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 137 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: E

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,975% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.