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Modernisiert variable 3 oder 4 Zimmer EG-Wohnung

mit einem traumhaft exlusiv eigenen Gartenbereich

Kaufpreis:

410.000 €

Diese modernisiert und saniert außergwöhnlich interessante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ebenso modernisierten Dreifamilienhaus. Zu dieser sehr schönen Wohnung gehört exklusiv ein komplett traumhafter Gartenbereich im südlichen Bereich der Liegenschaft. Komplettiert wird der Garten mit einer sehr großzügig überdachten gemütlichen Außenterrasse. Die ursprüngliche 4-Zimmer EG-Wohnung ist durch die Entfernung einer Zwischenwand aktuell großzügig in 3,5 Zimmer aufgeteilt. Allein der Wohn- und Essbereich (mit offener EBK) hat eine Fläche von ca. 45 qm. Eine Änderung auf den ursprünglichen Zustand ist jederzeit wieder möglich.

Zu dieser Wohnung gehört eine verlängerte Einzelgarage unmittelbar neben dem Hauseingang mit direkten Zugang zum Gartenbereich. Vor der Garage gibt es genügend Platz um einen weiteren Pkw abzustellen. Das Haus wird beheizt über eine Gaszentralheizung. Alternativ gibt es in der Wohnung einen schön eingebauten Holzkaminofen. Dieser wurde bisher ausschließlich für die Beheizung der Wohnung eingesetzt.

Die Liegenschaft wird komplett von den jeweiligen Wohnungseigentümer selbst bewohnt. Die übliche Hausverwaltung wird hier intern geregelt. Somit werden die Nebenkosten relativ gering gehalten.

Innerhalb der Wohnung wurden folgende Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen vorgenommen:

+ 2020 / Warmwasserboiler im Bad
+ 2019 / komplette Stromleitungen inkl. Stromzählerkasten
+ 2019 / komplette innenliegende Türen
+ 2012 / komplette Abwasserrohre
+ 2012 / komplette sanitäre Einrichtungen mit Bodenbelag im Tageslichtbad und separates Tageslicht-WC
+ 2012 / komplette Einbauküche mit Bodenbelag
+ 2011 / komplette Gaszentralheizung
+ 1996 / komplette Kunststoff-Fenster mit Rolläden (elektrisch jeweils bei bodentiefe Fenster)

Außerhalb der Wohnung wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen am Haus vorgenommen:

+ 2012 / komplette Fassade mit zusätzlicher Dämmung
+ 2012 / komplette Dachdämmung
+ 2012 / komplette Verwahrung am Haus

Das ursprüngliche 4-Familienhaus (heute 3-Familienhaus) wurde 1957 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegt modernisierten Zustand. Die Option für eine zusätzliche Wohnflächenerweiterung im südlichen Gartenbereich ist generell möglich. Die Lage der Liegenschaft ist genial geeignet für Familien mit Kinder, prinzipiell jedoch für alle Generationen eine Wohlfühloase.

Neuhausen an der Erms ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Metzingen, ca. 2 km vom Outlet-City Metzingen entfernt. Die Erdgeschosswohnung im Dreifamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idylischen Weinberggebiet. Die Wohnlage ist trotz der in der Nähe verkehrenden Ermstahlbahn (fährt 2 x stündlich / in der Nacht überhaupt nicht) absolut ruhig mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld.

Unabhängig der vorhandenen Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben, sowohl auf dem Gebiet der Musik, wie auch des Sports und der Kultur allgemein.

Die Stadt Metzingen (ca. 22 000 Einwohner) und vor allem der Ortsteil Neuhausen (ca. 4 200 Einwohner) ist sehr kinderfreundlich strukturiert. Unzählige Kindergärten bzw. Kindertageseinrichtungen und Kinderspielplätze, viele unterschiedliche Schuleinrichtungen, sowie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten sind nicht nur in der Outletcity Metzingen, sondern auch in unmittelbarer Nähe zu Ihrem zukünftigen Zuhause anzutreffen.

Aber auch Einrichtungen für das tägliche Leben (Bäcker, Metzger, Apotheke, Einkaufsmarkt, Kiosk mit Post- und Packetservice, Banken) sind um die Ecke in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der Ermstalbahn (zum vorhandenen kleinen Bahnhof in Neuhausen sind es ebenfalls nur wenige Meter) gelangen Sie zu Fuß in alle Richtungen. Mit dem sehr gut ausgebauten Straßennetz in und um Metzingen (B 28, B 312, B 313) sind Sie mit dem Pkw in alle Richtungen schnell und flexibel unterwegs. Zum Flughafen bzw. Messe Stuttgart benötigen Sie mit dem Pkw ca. 22 Minuten Fahrzeit. Die Infrastruktur insgesamt ist in und um Metzingen hervorragend.

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie loswandern. Das in unmittelbarer Nähe liegende Weinberggebiet vermittelt eine idylische Atmosphäre mit herrlichen Rundumblick. Neuhausen an der Erms, wie das gesamte Ermstal, gehört zum Biosphärengebiet der angrenden Schwäbische Alb. Hier ist Natur pur angesagt.

Erdgeschosswohnung im 3-Familienhaus:

+ Eingangstüre zur Wohnung schallgedämmt
+ aktuell 3,5 Zimmer (usprünglich 4-Zimmer (jederzeit wieder herstellbar)
+ 1 großzügiger Wohn- Essbereich mit direkten Zugang zum Terrassen- und Gartenbereich
+ aktuell 2 Schlafzimmer (drittes Schlafzimmer jederzeit wieder herstellbar)
+ moderne offene Einbauküche mit Vollausstattung (sehr schöne Aussicht zum Weinberg)
+ 1 Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (deckenhoch gefliest)
+ 1 separates Tageslicht-WC mit Waschbecken
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden (teilweise elektrisch)
+ Bodenbeläge vorwiegend in Parkettausführung, sowie Fliesen und Laminat
+ Sat-Anschluss
+ Gaszentralheizung (Hersteller Viessmann)
+ 1 schöner Holzkaminofen
+ 1 schöner großer Gewölbekeller (zugeordnet für die EG-Wohnung)

Außenbereich:

+ 1 sehr großzügig überdachter top gepflegter gemütlicher Terrassenbereich
+ 1 top gepflegter angelegter südlicher Gartenbereich (gehört exklusiv zur EG-Wohnung)
+ 1 verlängerte Garage mit direkten Zugang zum Garten- bzw. Terrassenbereich (eventuell Platz für 2 Pkw’s)
+ 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage

Allgemein:

+ Hausverwaltung wird intern geregelt
+ Nebenkosten bisher relativ gering (ca. EUR 100,00 monatlich)

  • Typ: Erdgeschosswohnung
  • Etage: 0 von 3
  • Wohnfläche ca: 94 m²
  • Nutzfläche ca: 20 m²
  • Bezugsfrei ab: sofort
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage/ Stellplatz: 1 Garage

Keller

Gäste-WC

Einbauküche

Garten/ -mitbenutzung

Balkon/ Terrasse

  • Baujahr: 1957
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: A

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.