Der Zufahrtsbereich zu den zusammenhängenden Liegenschaften befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im zentralen Ortskern von Beuren.

Der staatlich anerkannte Kurort Beuren hat ca. 4000 Einwohner und ist bekannt unter anderem durch die viel besuchte attraktive Panorama Therme, sowie dem bekannten Freilichtmuseum. Der sehr idylisch gelegene Wohnort besticht durch seine einmalige Lage unterhalb der beliebten Bergruine Hohenneuffen und ist Teil des Biosphärengebiets direkt am Albtrauf der Schwäbischen Alb.

Direkt vor Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der von Natur pur umgebenen Lage ist eine hohe Lebensqualität vor Ort angesagt.

Der Standort Beuren liegt verkehrstechnisch sehr zentral zu vielen umliegenden Ortschaften. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw Nürtingen (ca. 8 km), Kirchheim u. Teck mit Anschluss zur A 8 (ca. 12 km), Outletcity Metzingen (ca. 12 km), Reutlingen (ca. 21 km). Zum Flughafen/Messe Stuttgart sind es ca. 36 km.

Einfamilienhaus 1

Baujahr 1958 / 1998 Modernisierung bzw. Anpassung Exterieur zu Haus 2:

Erdgeschoss:

+ ca. 60 qm Gewerbefläche (ehemalige Schlosserei)
+ doppelt isoliert verglaste Holz/Aluminium Fenster (neu eingebaut 1998)
+ speziell verstärkt geglätteter Hartstoffbetonboden (neu eingebaut 1998)
+ nicht unterkellert
+ Raumhöhe ca. 2,87 m
+ zusätzlicher Holzkaminofen
+ individuelle Zugangs- bzw. Eingangsbereiche
+ separates Treppenhaus zum Wohnbereich

Ober- und Dachgeschoss:

+ ca. 18 qm Gewerbefläche (Nebenräume)
+ ca. 84 qm Wohnfläche
+ 1 Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 Küchenraum bzw. Aufenthaltsraum
+ 1 Tageslichtbad (Badewanne, bodentiefe Dusche, Waschbecken)
+ 1 sep. WC mit Tageslicht
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden (1998)
+ Dach gedämmt (1998)
+ Bodenbelag mit PVC und Stäbchenparkett
+ Elektro-Nachtspreicher Einzelöfen
+ Sat-Anschluss vorhanden
+ komplettes Interieur sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig

Außenbereich:

+ Dach modernisiert und gedämmt (1998)
+ Fassade modernisiert (1998)
+ 2 Pkw-Außenstellplätze
+ großzügig offener Zufahrtsbereich
+ Drainage am Haus auf der Gartenseite vorhanden

Einfamilienhaus 2

(Baujahr 1998):

Dachgeschoss:

+ 1 großes Wohn- Esszimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
+ 1 komplett überdachte Loggia mit gefliesten Bodenbelag (Süd/Westseite mit Blick zum Hohenneuffen)
+ doppelt isoliert verglaste Holz/Aluminium-Fenster in weiss mit Rollläden
+ Bodenbelag in Laminatausführung
+ fürsthoch ausgebaute Decke im Wohn- Esszimmer
+ Dach gedämmt
+ ausziehbare Leiter zum Dachboden mit weiterer Nutzfläche (Lichtanschluss vorhanden)
+ innenliegender Treppenzugang zum OG

Obergeschoss:

+ 1 großes Wohn- Esszimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 EBK (Backofen, Cerankochfeld, Abzug nach außen, Geschirrspülmachine, Kühlschrank, Mikrowelle)
+ 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
+ 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
+ 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Waschbecken, raumhoch gefliest)
+ 1 komplett überdachter Balkon mit gefliesten Bodenbelag (Süd/Westseite)
+ doppelt isoliert verglaste Holz/Aluminium-Fenster in weiss mit Rollläden
+ Bodenbelag mit Fliesen und Laminatausführung
+ Sat-Anschluss vorhanden
+ innenliegender Treppenzugang zum DG
+ insgesamt ca. 170 qm Wohnfläche (OG + DG)

Erdgeschoss:

+ separates Treppenhaus mit Granitsteinstufen und Edelstahlgeländer
+ ca. 78 qm Gewerbefläche (Lagerfäche + Nebenräume)
+ Raumhöhe ca. 2,87 m
+ doppelt isoliert verglaste Holz/Aluminium-Fenster
+ speziell verstärkt geglätteter Hartstoffbetonboden
+ unterkellert
+ 1 Sektionaltor (Höhe ca. 2,48 m, Breite ca. 3,50 m)
+ 1 Kleinteilelagerraum
+ 1 Büroraum
+ 1 innenliegendes WC mit Waschbecken

Untergeschoss:

+ Kellerraum 1 (Naturboden)
+ Kellerraum 2 (Ausgang zum Außen- bzw. kleineren Gartenbereich)
+ Kellerraum 3 (ca. 35 qm, geeignet auch als Hobbyrraum bzw. für einen zusätzlich ausgebauten Wohnraum)
+ generell großzügige Raumhöhe (ca. 2,42 m)
+ Abwasser-Rückstauklappe vorhanden
+ 1 Heizraum (Öl-Zentralheizung, Brenner Buderus)
+ 1 Tankraum (4 x 2000 Liter Behälter)

Außenbereich:

+ 1 massiv gebaute Doppelgarage mit seitlich überdachten Glasdach direkt zum Hauseingangsbereich
+ weitere Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge möglich
+ uneinsehbar begrünte Gartenfläche
+ Drainage am Haus auf der Gartenseite vorhanden

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

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