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Top Wohnen und Arbeiten

Zwei individuell verbundene Wohnhäuser mit Gewerbeflächen in Ortskernlage

Haus 1

Haus 2

Kaufpreis:

1.080.000 €

Aufteilung Gesamtkaufpreis für beide Wohnhäuser bezogen auf Wohnfläche und Gewerbefläche:

+ Gesamt Wohnfläche 254 qm / Kaufpreisanteil EUR 955.000,00

+ Gesamt Gewerbefläche 156 qm / Kaufpreisanteil EUR 125.000,00

 

Der ideale Standort dieser gesamten Liegenschaft mit zwei verbundenen Wohnhäuser ist top geeignet zum Wohnen und Arbeiten.

Beide Wohnhäuser verfügen über eine Gewerbefläche von jeweils ca. 78 qm, sowie eine Wohnfläche im Wohnhaus 1 (Baujahr 1958) von ca. 84 qm und im Wohnhaus 2 (Baujahr 1998) von ca. 170 qm. Wohnhaus 1 wurde im Zusammenhang mit dem Neubau von Wohnhaus 2 im Jahr 1998 im Außenbereich vollständig modernisiert bzw. dem Wohnhaus 2 angepasst (komplett neues Dach mit Dämmung, komplett neue Außenfassade, komplett neuer Einbau von doppelt isoliert verglasten Kunststoff-Fenster mit Rollläden im Wohnbereich, sowie Holz/Aluminium-Fenster im Werkstattbereich, vollständig massiv neue Grundbodenausführung im Werkstattbereich).

Das komplette Interieur im Wohnhaus 1 ist modernisierungsbedürftig. Die Ausstattungsmerkmale im Interieur von Wohnhaus 2 sind zum Teil hochwertig.

Detaillierte Beschreibung Wohnhaus 1
Anteil vom gesamten Kaufpreis EUR 260.000,00 (davon inklusiv für den Gewerbeanteil EUR 62.500,00):

+ Baujahr 1958 (1998 umfassende Modernisierung im Außenbereich)
+ komplettes Interieur modernisierungsbedürftig
+ Gewerbefläche ca. 60 qm im EG (ehemalige Schlosserei) + 18 qm anteilig im OG
+ Wohnfläche ca. 84 qm anteilig im OG und DG
+ 4 Zimmer, 1 Küche, 1 Tageslichtbad mit separaten WC
+ separat zusätzliche Nutzfläche ca. 20 qm
+ Werkstatt im Erdgeschoss: Raumhöhe ca. 2,87 m, speziell verstärkter Hartstoffbetonboden (neu 1998)
+ nicht unterkellert
+ weitere Gewerberäumlichkeiten im OG (1 Büroraum, 1 Aufenthaltsraum, 1 WC)
+ 2 Pkw-Außenstellplätze (weitere Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge möglich)
+ Elektro-Nachtspreicher Einzelöfen
+ zusätzlicher Holzkaminofen im Werkstattbereich
+ Energiekennwert (Effienzklasse G, 204,9 kWh/m²*a, Bedarfsausweis)

 

Detaillierte Beschreibung Wohnhaus 2
Anteil vom gesamten Kaufpreis EUR 820,000,00 (davon inklusiv für den Gewerbeanteil EUR 62.500,00):

+ Baujahr 1998
+ Gewerbefläche ca. 78 qm im EG (Lagerräumlichkeiten)
+ Wohnfläche ca. 170 qm anteilig im OG und DG
+ 5 Zimmer, 1 EBK, 2 Tageslichtbäder, 1 Gäste-WC, 1 Hauswirtschaftsraum, 1 überdachter Balkon, 1 Loggia
+ separat zusätzliche Nutzfläche ca. 100 qm
+ Lagerfläche im EG: Raumhöhe ca. 2,75 m, speziell verstärkt geglätteter Hartstoffbetonboden
+ unterkellert
+ weitere Gewerberäumlichkeiten im EG (1 Kleinteileraum, 1 Büroraum, 1 WC)
+ 1 massiv gebaute Doppelgarage
+ Öl-Zentralheizung
+ Energiekennwert (Effienzklasse E, 136,5 kWh/m²*a, Bedarfsausweis)

Die zwei zusammenhängenen Hauseineinheiten sind etwas versetzt mit der jeweiligen Außenwand angebaut. Eine Zugangsverbindung innerhalb der Häuser ist gegeben. Es besteht ein offener Einfahrtsbereich zu der Liegenschaft. Die Gewerbeflächen im jeweiligen Erdgeschoss der Häuser sind, eventuell auch durch weitere dementsprechenden Anpassungen, vielseitig nutzbar und genießen durch die vorhandene Ortskernlage einen hervorragenden Standort.

Der Zufahrtsbereich zu den zusammenhängenden Liegenschaften befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im zentralen Ortskern von Beuren.

Der staatlich anerkannte Kurort Beuren hat ca. 4000 Einwohner und ist bekannt unter anderem durch die viel besuchte attraktive Panorama Therme, sowie dem bekannten Freilichtmuseum. Der sehr idylisch gelegene Wohnort besticht durch seine einmalige Lage unterhalb der beliebten Bergruine Hohenneuffen und ist Teil des Biosphärengebiets direkt am Albtrauf der Schwäbischen Alb.

Direkt vor Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, sowie ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben. Durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der von Natur pur umgebenen Lage ist eine hohe Lebensqualität vor Ort angesagt.

Der Standort Beuren liegt verkehrstechnisch sehr zentral zu vielen umliegenden Ortschaften. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw Nürtingen (ca. 8 km), Kirchheim u. Teck mit Anschluss zur A 8 (ca. 12 km), Outletcity Metzingen (ca. 12 km), Reutlingen (ca. 21 km). Zum Flughafen/Messe Stuttgart sind es ca. 36 km.

Wohnhaus 1

Baujahr 1958 / 1998 Modernisierung bzw. Anpassung Exterieur zu Haus 2:

Erdgeschoss:

+ ca. 60 qm Gewerbefläche (ehemalige Schlosserei)
+ speziell verstärkter Hartstoffbetonboden (neu eingebaut 1998)
+ Raumhöhe ca. 2,87 m
+ doppelt isoliert verglaste Holz/Aluminium-Fenster (neu eingebaut 1998)
+ zusätzlicher Holzkaminofen
+ Fassade modernisiert (1998)
+ individuelle Zugangs- bzw. Eingangsbereiche
+ separates Treppenhaus zum Wohnbereich

Ober- und Dachgeschoss:

+ ca. 18 qm Gewerbefläche (Büro)
+ ca. 84 qm Wohnfläche
+ 1 Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 Küchenraum bzw. Aufenthaltsraum
+ 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken)
+ 1 sep. WC mit Tageslicht
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden (1998)
+ Bodenbelag mit PVC und Stäbchenparkett
+ Elektro-Nachtspreicher Einzelöfen
+ komplettes Interieur sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
+ Dach modernisiert und gedämmt (1998)
+ Fassade modernisiert (1998)

Außenbereich:

+ 2 Pkw- Außenstellplätze
+ großzügig offener Zufahrtsbereich

Wohnhaus 2

(Baujahr 1998):

Dachgeschoss:

+ 1 Wohnzimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Tageslichtbad (Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
+ 1 komplett gefliest und überdachte Loggia (Süd/Westseite mit Blick zum Hohenneuffen)
+ Bodenbelag in Laminatausführung
+ doppelt isoliert verglaste Holz/Aluminium-Fenster in weiss mit Rollläden
+ fürsthoch ausgebaute Decke im Wohnzimmer
+ Dach gedämmt
+ ausziehbare Leiter zum Dachboden mit weiterer Nutzfläche (Lichtanschluss vorhanden)

Obergeschoss:

+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 EBK (Backofen, Cerankochfeld, Abzug nach außen, Geschirrspülmachine, Kühlschrank, Mikrowelle)
+ 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ 1 Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, deckenhoch gefliest)
+ 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Waschbecken, raumhoch gefliest)
+ 1 komplett gefliest und überdachter Balkon (Süd/Westseite)
+ Bodenbelag mit Fliesen und Laminatausführung
+ doppelt isoliert verglaste Holz/Aluminium-Fenster in weiss mit Rollläden
+ ca. 170 qm Wohnfläche (OG + DG)

Erdgeschoss:

+ separates Treppenhaus mit Granitsteinstufen und Edelstahlgeländer
+ ca. 78 qm Gewerbefläche (Lagerraum)
+ Raumhöhe ca. 2,87 m
+ speziell verstärkt geglätteter Hartstoffbetonboden
+ 1 Sektionaltor (Höhe ca. 2,48 m, Breite ca. 3,50 m)
+ 1 Kleinteilelagerraum
+ 1 Büro
+ 1 WC
+ doppelt isoliert verglaste Holz/Aluminium-Fenster

Untergeschoss:

+ Kellerraum 1 (Naturboden)
+ Kellerraum 2 (Ausgang zum Außen- bzw. kleineren Gartenbereich)
+ Kellerraum 3 (ca. 35 qm, geeignet auch als Hobbyrraum bzw. für einen zusätzlich ausgebauten Wohnraum)
+ 1 Heizraum (Öl-Zentralheizung, Brenner Buderus)
+ 1 Tankraum (4 x 2000 Liter Behälter)
+ Sat-Anschluss

Außenbereich:

+ 1 massiv gebaute Doppelgarage mit seitlich überdachten Glasdach direkt zum Hauseingangsbereich
+ weitere Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge möglich
+ uneinsehbar kleiner begrünter Gartenanteil

  • Typ: Wohnimmobilie (sonstige)
  • Etagenanzahl: 3
  • Wohnfläche ca: 254 m²
  • Nutzfläche ca: 276 m²
  • Grundstück ca.: 836 m²
  • Zimmer: 9
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 3
  • Garage/ Stellplatz: 4 Stellplätze

Keller

Gäste-WC

  • Baujahr: 1998
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 136,5 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: E

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3,57% (inklusiv der gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.