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Individuell großes Wohnhaus

mit Gewerbefläche in schöner kernsaniert historischen Stadtkernlage

Kaufpreis:

290.000 €

Das große individuelle Wohnhaus mit gewerblicher Fläche (aktuell Trinkstube) wurde ursprünglich in Fachwerkbauweise ausgeführt. Die Liegenschaft liegt geradezu ideal im historischen und kernsanierten Stadtkern von Trochtelfingen und unterliegt der archäologischen Denkmalpflege (wichtige Ausführungen zum Thema Denkmalpflege unter § 19 Denkmalschutzgesetz).

2011 wurde die Trinkstube im Erdgeschossbereich eröffnet. Bei den darüber liegenden Wohnebenen im ersten und zweiten Obergeschoss sind die jeweiligen Räumlichkeiten individuell aufgeteilt. Bedingt durch diese Raumaufteilung besteht auch die Möglichkeit, mit durchaus überschaubaren Umbaumaßnahmen das Wohnhaus in 4 kleinere Wohneinheiten aufzuteilen. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bleibt unberührt. Dadurch wäre die Liegenschaft auch als Feriengästehaus bestens geeignet.

Im Untergeschoss (separat seitlicher Eingang) befindet sich der Heizraum (Öl-Zentralheizung), ein Kühlraum für die Getränke der Trinkstube, sowie ein Gewölbekeller, der ebenfalls für die Trinkstube zugeordnet ist. Das großzügige Dachgeschoss dient als allgemeine Abstellfläche für die Bewohner des Hauses.

Das Wohnaus selbst bietet in den individuell aufgeteilten Wohngeschossebenen im ersten und zweiten Obergeschoss zwei Wohnzimmer, zwei Einbauküchen, vier Schlafzimmer und zwei großzügige Bäder mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss.

Die gewerbliche Fläche umfasst die komplette Erdgeschossebene. Aktuell eingerichtet ist hier im vorderen Gastraumbereich eine gemütliche Trinkstube. Im hinteren Bereich ist ein zusätzlicher Nutzraum, sowie der Zugang zu den Gäste-Toiletten.

Auf der rückwärtigen Seite des Hauses befindet sich eine überdachte Außenterrasse, die für die allgemeine Nutzung der Hausbewohner zur Verfügung steht.

Die aktuelle Vermietungssituation im Wohnhaus stellt sich wie folgt dar:

  • EG = Trinkstube, ca. 78,5 qm, Pacht kalt EUR 600,00 (Pachtvertrag mit Einzelperson)
  • 1. OG = 3 Zimmer, EBK, Tageslichtbad, ca. 94 qm, Miete kalt EUR 450,00 (Mietvertrag mit Einzelperson)
  • 2. OG – 3 Zimmer, EBK, Tageslichtbad, ca. 98 qm, Miete kalt EUR 418,00 (Mietvertrag mit Einzelperson)

Die jeweiligen Verträge sind keine langfristigen Verträge. Nähere Informationen bitte auf Anfrage.

2011 wurden Modernisierungsmaßnahmen teilweise ausgeführt (sanitäre Anlagen auf den Wohnebenen, Heizkörper, Bodenbeläge, Stromleitungen, einzelne Fenster, EBK). 2016 wurde im Zuge der Ortskernsanierung die Hausfassade im vorderen Teil (Straßenseite) erneuert. 2018 wurden in den gesamten Wohnraumbereichen alle Türen mit Türrahmen in Holzausführung erneuert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen (z. B. Erneuerung der Heizungsanlage, Vervollständigung der Fassadenmodernisierung auf der Rückseite des Gebäudes) sind zu empfehlen.

Die Kernstadt Trochtelfingen ist als „Erholungsort“ staatlich anerkannt. Die Gesamtstadt Trochtelfingen teilt sich auf in fünf Stadtteile: Die Kernstadt Trochtelfingen mit Haid, Hausen an der Lauchert, Mägerkingen, Steinhilben und Wilsingen mit insgesamt ca. 6400 Einwohnern. Die Gesamtstadt gehört zum Landkreis Reutlingen und ist sehr idyllisch gelegen auf der Schwäbischen Alb zwischen Reutlingen (ca. 25 km südlich der Kreisstadt) und Sigmaringen, direkt verbunden durch die Bundesstraße 313. Trochtelfingen ist zusätzlich mit der Hohenzollerischen Landesbahn und regionalen Buslinien bestens vernetzt.

Eine ausreichende Infrastruktur vor Ort ist gegeben. Individuelle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, viele Freizeitangebote, Apotheken und verschiedene Ärzte sind vorhanden. Das gesamte Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb bietet Natur pur. Erholung und Entspannung sind hier angesagt. Das großzügige Wohnhaus mit Trinkstube selbst liegt unmittelbar im schönen kernsaniert historischen Stadtkern und genießt somit eine hervorragende Lage.

Erdgeschoss (Gewerbe, ca. 78,5 qm)

+ Trinkstube mit kleiner Theke/Bar und gemütlichen Sitzgelegenheiten
+ 1 separater Nutzraum (Küche)
+ 2 Gäste-WC mit separaten Außen- waschbecken
+ gesamtes Inventar im Kaufpreis inbegriffen

1. + 2. Obergeschoss ca. 192 qm

+ 2 Wohnzimmer (alle Türen mit Zarken in Echtholzausführung (Einbau 2018)
+ 4 Schlafzimmer
+ 2 Einbauküchen (Einbau 2011 u. 1996)
+ 2 großzügige Tageslichtbäder (deckenhoch gefliest, Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Anschluss für Waschmaschine, 2011 komplett modernisiert)
+ Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
+ doppelt isoliert verglaste Fenster in Kunststoff- oder Holzausführung mit Rollläden
+ Stromleitungen 2011 erneuert

Dachgeschoss

+ große Abstellnutzfläche für Bewohner
+ Dachdämmung zum Teil vorhanden (Dacheindeckung vor ca. 30 Jahren)

Untergeschoss

+ separater Zugang von außen
+ Heizraum mit Oel-Zentralheizung, Hersteller Buderus, ca. 30 Jahre alt (Modernisierung empfehlenswert)
+ Kühlraum für Getränke
+ schöner Gewölbekeller

Außenbereich

+ Erneuerung Fassade zur Straßenseite im Zuge der Ortskernsanierung 2014
+ Mauerwerk in Fachwerkbauweise
+ überdachter Terrassenplatz auf der Rückseite des Gebäudes (Benutzung ausschließlich für Hausbewohner)
+ Sat-Anschluss, altern. Kabekanschluss

Wichtiger Hinweis:
Die Liegenschaft unterliegt der archäologischen Denkmalpflege.

Einbauküche

  • Etagenanzahl: 3
  • Wohnfläche ca: 192 m²
  • Nutzfläche ca: 138 m²
  • Grundstück ca.: 152 m²
  • Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
  • Zimmer: 6
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2

Gäste-WC

Keller

Als Ferienhaus geeignet

Vermietet

  • Baujahr: unbekannt
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
  • Qualität der Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 155,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E