2013420_1

Anspruchsvolle 3,5 Zimmer EG-Wohnung

mit eigenen top gepflegten Gartenbereich in ruhiger Lage

Kaufpreis:

290.000 €

Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 4-Familienhaus. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert, unter anderem auch das Dach, die Heizung und zuletzt im Jahr 2014 die Fassade. Die Wohnung selbst mit dem dazugehörenden Gartengrundstück und zum überwiegenden Teil überdachten großen Terrassenbereich präsentiert sich ebenfalls in einem sehr schönen und außerordentlich gepflegten Zustand.

Vom großzügigen Wohn- Essbereich aus gelangt man direkt zum eigenen Gartenbereich. Der Essbereich befindet sich unmittelbar vor der großzügigen separaten Einbauküche (Einbau 2012). Das Schlazimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer ist durch das Tageslichtbad getrennt. Das separate Gäste-WC ist innenliegend und im Flurbereich gibt es einen zusätzlichen offenen Raum für die Gardarobe und Abstellmöglichkeiten.

Zu dieser Wohneinheit gehört eine abgeschlossene Garage, in der ein weiterer Nutzraum integriert ist. Ein abgegrenzter zusätzlicher Grundstücksbereich ist ebenfalls dieser Wohnung zugeordnet. Die Heizung läuft über eine Oel-Zentralheizung (Erneuerung 2004). Aktuell besteht ein Sat-Anschluss. Alternativ ist jedoch auch ein Kabelanschluss vorhanden. Die Liegenschaft wird ausschließlich von den Eigentümern bewohnt.

Der Standort der Liegenschaft dieser schönen Wohnung befindet sich im Ortsteil Unterhausen auf der Höhe zum Schützenverein Unterhausen in sehr ruhiger Lage mit herrlicher Weitsicht ins Grüne.

Das Wahrzeichen der Gemeinde Lichtenstein ist das über die Grenzen bekannte Schloss Lichtenstein. Die Gemeinde liegt in direkter Nähe zum Albaufstieg. Das weitläufige Biosphärengebiet direkt vor Ihrer zukünftigen Haustüre bietet Ihnen Natur pur und eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind vor Ort oder im nahen Umfeld vorhanden. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.

Über die Bundestraßen 313 und 312 hat man eine optimal schnelle Verbindung in alle Richtungen (Reutlingen/ Metzingen/Stuttgart oder zum unmittelbar angrenzenden Albaufstieg. Zum Flughafen/Messe Stuttgart sind Sie mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

+ 1 Wohn-Esszimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinder- oder Arbeitszimmer

+ Einbauküche (Cerankochfeld mit Dunstabzug nach außen, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, helle Einbauten), alles sehr gepflegt, Einbau 2012

+ Tageslichtbad (2 Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, deckenhoch gefliest), neue Wasserhähne + Mischbatterie in der Dusche

+ 1 innenliegendes WC mit Waschbecken (raumhoch gefliest)

+ Flurbereich mit Garderoben + Abstellnische

+ Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen

+ 2-fach isoliert verglaste Miranda – Holzfenster mit Rolläden (innen wie außen top gepflegt)

+ elektrische Rolläden bei Fenster und Türe zum Terrassenbereich

+ großzügig und größtenteils überdachte Außenterrasse mit einem top gepflegten eigenen Gartengrundstück (Süd-Westlage), Markise, Sichtschutzeinbau vor 8 Jahren

+ zusätzlicher Feuchtigkeitsschutz im unteren Terrassenbereich zur Wohnungshauswand

+ Oel-Zentralheizung (Hersteller Viessmann), Einbau 2014, 16000 L Tank im Außenbereich

+ 1 Einzelgarage mit zusätzlich integrierten Nutzraum, sowie Wasser- und Stromanschluss

+ ebenerdiger Zugang zum Waschmaschinen- und Kelleraum, sowie dem Technikraum ( Kellerraum ist abgemauert mit Fenster)

+ aktuell Sat-Anschluss (Kabelanschluss ist alternativ ebenfalls möglich)

  • Typ: Erdgeschosswohnung
  • Etage: 0 von 2
  • Wohnfläche ca: 86 m²
  • Nutzfläche ca: 10 m²
  • Bezugsfrei ab: 06.2021
  • Zimmer: 3,5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1

Gäste-WC

Keller

Terrasse

Garten/ -mitbenutzung

Einbauküche

  • Baujahr: 1978
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2014
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Qualität der Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 123 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D