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Top großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung

im Hochpaterre Niveau mit separaten Außenzugang

Kaufpreis:

390.000 €

Bei dem 1995 gebauten 6-Familienhaus (mit Gewerbeeinheit) erreicht man die jeweiligen Wohnungen über einen separat angelegten Außenzugang im seitlichen und rückwärtigen Bereich der Liegenschaft. Die großzügige und moderne Erdgeschoss Hochparterre Wohnung hat somit ihren eigenen Haus-Wohnungseingang, der bequem über nur wenige Außentreppen zugänglich ist. Zu dieser Wohneinheit gehört ein offener großer Garagenplatz, der über ein abgeschlossenes Doppelgaragentor zugänglich ist. Zwei weitere Pkw-Außenstellplätze sind angemietet (jeweils EUR 12,00 monatliche Mietzahlung) und können bei Bedarf übernommen werden.

Die schöne und gehoben ausgestattete Wohnung hat keinen eigenen Gartenanteil. Es ist jedoch von der Eigentümergemeinschaft (alle Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt) geduldet, dass ein gemütlich, allgemeiner kleiner Terrassenbereich (direkt angrenzend zur Hochpaterre EG-Wohnung), verbunden mit einem kleinen Gartenhäuschen vor der Garageneinfahrt, exklusiv nur für diese Wohnung genutzt werden kann.

Zur Wohnung selbst gehört ein wundeschön modernisiert, innenliegender und überdachter Außenbalkon. Insgesamt befinden sich die vier Zimmer alle auf einer Ebene. Zum Wohnzimmer angrenzend ist die offene Küche mit einem modernen Bar-Esstisch eingebaut. Alle drei Schlafzimmer sind durch einen separaten Flur zum großzügigen Wohn- Essbereich getrennt. Das freundliche Tageslichtbad besticht ebenfalls durch seine außerordentliche Raumgröße und beinhaltet unter anderem den Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich befindet sich im Flurbereich zum Hauseingang ein Gäste-WC mit Tageslicht und die Garderobe. Ein Kellerraum und ein weiterer Nutzraum (Fahrradabstellplatz) befinden sich im Untergeschoss.

Die Liegenschaft hat eine Gas-Zentralheizung. Eine exklusive Internetverbindung mit Kabelanschluss ist vorhanden. Es besteht eine externe Eigentümerverwaltung.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am Rande der Nordtangente (unmittelbare Anbindung zur B 312 und B 313). Zum Bahnhof Metzingen bzw. zur Innenstadt sind es nur wenige hundert Meter.

Die Outlet-City Metzingen, auch Stadt der 7 Keltern genannt, mit ca. 22000 Einwohnern hat einiges zu bieten. Zum einen die wunderschöne Lage am Fuße der Schwäbischen Alb, umrahmt mit herrlichen Weinbergen und die dazugehörige Weinkultur, zum anderen die europaweit bekannte Outlet-City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten. Hier erlebt man den Kontrast von internationalen Stadtflair und Natur pur in unmittelbarer Umgebung.

Metzingen genießt eine hervorragende Infrastruktur. Ob Schulen, Kindergärten, Kindertagesstätten, Vereinsleben, öffentliche Einrichtungen oder öffentliche Verkehrsanbindungen aller Art – der Standort Metzingen ist bestens aufgestellt. Durch die unmittelbare Anbindung an die Bundesstraßen 28, 312 und 313 sind Sie mit dem Pkw flexibel in alle Richtungen unterwegs. Zum Flughafen/Messe Stuttgart sind es ca. 25 km.

+ Offene Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Abzug nach außen Geschirrspülmaschine, eingebauter schöner großer Bar- Esstisch)
Hinweis: Ein separat großer amerikanischer Kühl- und Gefrierschrank wird mitgenommen).
+ 1 großes Tageslichtbad (zwei Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest)
+ 1 modernisiertes Gäste-WC mit Tageslicht
+ Parkettboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flurbereich zum Bad und Schlafzimmern
+ Granitsteinboden im Flur-Eingangsbereich
+ Bodenfliesen im Tageslichtbad
+ Vinylboden im Küchenbereich und Gäste-WC
+ doppelt isoliert verglaste weiße Holzfenster mit Rollläden (elektrisch im Wohnzimmer und Bad)
+ 1 modernisiert überdachter inneniliegender Außenbalkon
+ Kabelanschluss (exlusives Internet)
+ 1 offener Garagenplatz (mit Doppelgaragentor)
+ 2 gemietete Pkw-Außenstellplätze (monatl. Miete jeweils EUR 12,00)
+ 1 Außenterrasse für die exlusive Mitbenutzung
+ 1 kleines Gartenhäuschen
+ Gas-Zentralheizung (Hersteller Viessmann)

  • Typ: Hochparterre
  • Etage: 0 von 2
  • Wohnfläche ca: 102 m²
  • Nutzfläche ca: 10 m²
  • Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
  • Zimmer: 4
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Keller

Terrasse

Gäste-WC

Einbauküche

  • Baujahr: 1995
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp :Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 139,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E