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Top exklusiv freistehendes EFH

Gepflegt großzügiges Gartenanwesen in bevorzugter ruhiger Lage

Kaufpreis:

845.000 €

Dieses sehr interessante, familienfreundlich und exklusiv hochwertig freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 in Massivbauweise (Ziegelmauerwerk mit ca. 10 cm Isolierung) erstellt. Die Liegenschaft besticht durch eine architektonisch außergewöhnlich durchdachte Planung, sowohl für das Interieur, wie auch für das Exterieur.

Zu jedem der drei großzügigen Schlafbereichen (Elternschlafzimmer mit Balkon und Kinderschlafzimmer mit zusätzlichen Wohnbereich im Dachgeschoss, sowie Gästeschlafzimmer im Untergeschoss) gehören exclusiv ein separat direkt zugängliches Tageslichtbad. Beim Gästezimmerbereich wäre die Realisierung für eine separate Einliegerwohnung gegeben.

Im Wohnbereich (Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer) genießen Sie über die komplett offen gestalteten Raumflächen von insgesamt ca. 66 qm (inkl. dem direkt zugänglich beheizbaren bzw. offenen Wintergarten) eine einmalig großzüzige Wohnatmosphäre. Im Kaminzimmer ist ein schöner offener Schweizer Kaminofen eingemauert mit einer hochwertigen Umlufttechnik.

Die abgeschlossene Einbauküche befindet sich im Anschluss zum Esszimmerbereich. Vom Essplatz aus haben Sie den unmittelbaren Zugang zum Terrassen- Gartenbereich und der gemütlichen Gartenlaube auf der Ostseite. Über den drei Stufen abgesetzten Wohn- und Kaminzimmerbereich haben Sie einen weiteren direkten Zugang zum Terrrassen- und Gartenbereich auf der Südwestseite, sowie zum Wintergarten, der bei Bedarf über ein exlusives Schiebeelement komplett geöffnet werden kann.

Über die seitlich zum Haus integrierte Garage gelangen Sie direkt zum räumlich getrennten Flurbereich im Haus oder über einen weiteren Ausgang zur Gartenanlage. Im separaten Flurbereich befinden sich der Treppenzugang zur Dach- und Untergeschossebene, sowie ein geräumiges Tageslicht-Gäste WC und der Hauswirtschaftraum.

Für Fitness und Entspannung sorgen ein geräumiger Fitnessraum, sowie eine eingebaute Sauna mit einem weiteren Duschbad auf der Untergeschossebene. Das großzügige Einfamilienhaus wird beheizt über eine Gaszentralheizung. Eine Fußbodenheizung (separat regelbar) ist auf der kompletten Erdgeschossebene, sowie im Elternbad und Fitness- Saunabereich. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Solartherme (Einbau 2006 mit neuen Wasserbehälter). Zusätzlich ist eine Zysterne mit 6 m³ Volumen im östlichen Gartenbereich vorhanden. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Werkstattraum und Vorratsraum. Die gesamte Deckenhöhe auf dieser Ebene beträgt 2,40 m.

Die letzte Modernisierungsmaßnahme fand im Jahr 2013 statt. Hier wurde die Außenfassade komplett erneuert. Zuvor wurde im Jahr 2008 das gesamte Gartenanwesen mit den Terrassen neu angelegt. Die Liegenschaft befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Einzelne Modernisierungsmaßnahmen im Interieur stehen an, sind jedoch überschaubar. Bei diesem familienfreundlich großzügigen Anwesen ist Lebensqualität pur angesagt.

Das exklusiv schöne Anwesen befindet sich in einer bevorzugten ruhigen Wohnlage (Anliegerstraße) mit direkter Sicht zur Burg Hohenneuffen unterhalb der Weinberge.

Die Stadt Neuffen mit ca. 6300 Einwohnern gehört zum Landkreis Esslingen und liegt in der nördlichen Naturlandschaft des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Der Standort ist zentral gelegen in vielen Richtungen (Metzingen ca 9 km, Nürtingen ca. 10 km, Bad Urach ca. 16 km, Kirchheim-Teck und zum Autobahnanschluss A8 ca. 16 km, Reutlingen ca. 18 km, Esslingen ca. 25 km, Flughafen Stuttgart ca. 32 km).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Badarf, sowie Kindergarten, Grund- und Realschule sind direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Metzingen und Nürtingen gut über den ÖPNV erreichbar. Das Angebot der Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Natur verbundenen Lage sehr vielfältig und für das Familienleben geradezu ideal.

Dachgeschossebene:

+ Eltern-Schlafzimmer mit direkten Zugang zum Balkon und Tageslichtbad
+ Eltern-Tageslichtbad (2 Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung, deckenhoch gefliest)
+ eigener Kinderzimmerwohnbereich mit getrennten Wohn- und Schlafzimmer, sowie direkten Zugang zum Tageslichtbad, Giebel hoch ausgebaut mit Holzkonstruktion
+ Kinder-Tageslichtbad (Waschbecken, Dusche, deckenhoch gefließt)
+ Fußbodenbelag: Teppich (2018), Fliesen
+ 2-fach isoliert verglaste Holzfenster (Miranda) mit elektrischen Rolläden
+ hochwertig massive Holztüren (französischer Nussbaum)
+ Dacheindeckung 1988 (Standarddämmung)

Erdgeschossebene:

+ Einbauküche (Cerankochfeld, Abzug n. außen, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Siemens Elektrogeräte, helle Einbaumöbel, kleine Sitzplatzmöglichkeit, Boden gefliest, Schiebetür zum Esszimmer)
+ erhöhter Esszimmerbereich mit Zugang zur Ost-Terrasse, Gartenlaube und Gartenanlage
+ Wohnzimmerbereich mit Zugang zur Süd- West-Terrasse und Gartenanlage
+ Kaminzimmerbereich mit Zugang zum beheizbaren Wintergarten und Gartenanlage
+ Kaminzimmer mit exklusiv eingemauerten offenen Schweizer Kaminofen (hochwertige Umlufttechnik)
+ Wintergarten mit exclusiver Schiebeelement- technik und Vorrichtung für die komplette Öffnung
+ komplett großzüzig offener Wohnbereich (Esszimmer, Wohnzimmer, Kaminzimmer inkl. Wintergarten) mit ca. 66 qm Gesamtfläche
+ Bodenbelag auf der gesamten Erdgeschoss- wohnebene, wie auch im Treppenhaus mit italienischen hellen Marmor (Botticino)
+ Fußbodenheizung auf der gesamten Erdgeschossebene (separat regelbar)
+ 2-fach isoliert verglaste Holzfenster (Miranda) mit elektrischen Rolläden
+ hochwertig massive Holztüren (französischer Nussbaum)
+ abgetrennter Flurbereich mit großzügigen Hauseingangsbereich, Tageslicht Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, sowie direkter Zugang zur Garage und Treppenhausverbindung zu den Ober- und Untergeschossbereichen

Untergeschossebene:

+ großzügig separates Gästeschlafzimmer mit Flubereich und direkten Zugang zum eigenen Tageslichbad
+ Tageslichtbad (Waschbecken, Dusche, WC, deckenhoch gefließt)
+ Bodenbelag: Italienischer heller Marmor (Bottocino), Fliesen, Teppich
+ 2-fach isoliert verglaste Holzfenster (Miranda)
+ großzüziger Fitnessraum mit eingebauter Sauna u. bodentiefen Duschbereich (deckenhoch gefließt, Fußbodenheizung)
+ Werkstattraum
+ Vorratsraum (zentral vorhandene Elektrik)
+ Heizraum (Gas-Zentralheizung, Hersteller Viessmann, Baujahr 1988, Solaranlage für Warmwasserspeicherung (Einbau 2006 mit neuen Wasserbehälter), Wasserenthärtungs- anlage, Waschmaschinenanschluss, Abluft für Wäschetrockner
+ Deckenhöhe im gesamten Untergeschoss ca. 2,40 m, alle Räumlichkeiten mit Tageslicht
+ Kabelanschluss vorhanden

Außenbereich:

+ top gepflegt großzügig und sehr angenehm ruhiger Garten- und Terrassenbereich (2008 komplett neu angelegt)
+ hochwertige Terrassen mit Natursteinbelag
+ Terrasse 1 mit Markise zur Südwestseite
+ Terrasse 2 mit gemütlichen Laubensitzplatz zur Ostseite
+ Wintergarten kann komplett geöffnet werden zum Gartenbereich
+ sehr gut ausgestattete Beleuchtungsanlage im kompletten Außenbereich
+ Sichtschutzwand mit hochwertigen Göritzer Schieferelementen
+ Zysterne mit 6 m³ Volumen im östlichen Gartenbereich
+ Garage seitlich angebaut zum Wohnhaus mit direkten Zugang zum Haus oder zum Garten
+ überdachter Pkw- Stellplatz vor der Garage + schön angelegter Hauszugangsbereich

Einbauküche

  • Typ: Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 3
  • Wohnfläche ca: 244 m²
  • Nutzfläche ca:49 m²
  • Grundstück ca.: 551 m²
  • Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
  • Zimmer: 8
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 4

Gäste-WC

Keller

Stufenloser Zugang

  • Baujahr: 1988
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2013
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung:Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 125,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: D