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Freistehendes EFH

mit viel Potenzial in angenehmer Lage und unmittelbarer Nähe zum Ortskern

Kaufpreis:

450.000 €

Diese interessante Liegenschaft ist zur Zeit vermietet. Die Mieteinahmen betragen monatlich EUR 990,00 (kalt). Die Wohnräumlichkeiten sind auf zwei Wohnebenen großzüzig aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Tageslicht, eine geräumige Kücheneinheit mit einem abgeteilten Speisevorratsraum (die Einbauküche ist Eigentum der Mieterschaft und wird beim Auszug mitgenommen), ein schönes Esszimmer mit direkten Übergang zum separaten Wohnzimmer. Von hier aus hat man den Zugang zur überdachten Außenterrasse bzw. zum gesamten Außenbereich. Im Obergeschoss ist ein kleines aber feines Tageslichtbad (modernisiert 2010) mit separater Tageslicht-WC Einrichtung. Dazu gibt es drei weitere Zimmereinheiten (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer). Von einem Zimmer aus ist der direkte Zugang zum überdachten Außenbalkon mit schöner Aussicht zum Hohenneuffen.

Das Untergeschoss ist ausgestattet mir einem großzüzigen Gewölbekeller, sowie drei weitere offene zugängliche Räumlichkeiten (Heizraum, Waschmaschinenraum und Kellerraum mit Oberlicht). Beheizt wird das Haus über eine Oel-Zentralheizung (Öltank mit einem Volumen von ca. 7000 Liter liegt unterhalb der Garage). Das Dachgeschoss (Bühne) ist zugänglich über das Treppenhaus.

Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Garage. Platz für zwei weitere Pkw’s gibt es vor der Garageneinfahrt. Vom Gartengrundstück aus hat man einen schönen freien Blick ins Grüne. Die Liegenschaft ist teilweise modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre werden Innenaufnahmen nicht veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Der staatliche anerkannte Kurort Beuren hat ca. 4000 Einwohner und ist bekannt unter anderem durch die viel besuchte attraktive Panorama Therme, sowie dem Freilichtmuseum. Beuren liegt unmittelbar am Albtrauf unterhalb der Bergruine Hohenneuffen.

Direkt vor Ort gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten, eine Apotheke, mehrere Arztpraxen, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben und eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Ab dem zentralen Standort Beuren erreicht man verkehrstechnisch mit dem Pkw viele umliegenden Ortschaften in nur wenigen Minuten mit dem Pkw (Kirchheim u. T. mit Anschluss zur A 8 ca. 12 km, Nürtingen ca. 8 km, Metzingen ca. 12 km, Reutlingen ca. 21 km). Zum Flughafen/Messe Stuttgart sind es ca. 36 km. In und um Beuen ist Natur Erholung pur angesagt. Die Liegenschaft selbst liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet, nur wenige Meter vom Ortskern entfernt.

Untergeschoss:

+ 1 schöner großzüziger Gewölbekeller
+ 3 offene zugängliche Räumlichkeiten (Heizraum, Waschmaschinenraum, Kellerraum mit Oberlicht)
+ Öl-Zentralheizung (Hersteller: Viessmann, Brenner ausgetauscht 1985)
+ direkter Zugang zum Außenbereich

Erdgeschoss:

+ Zugang zu den Geschossebenen über ein großzüziges Treppenhaus mit Natursteintreppen
+ 1 Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse (Westseite) bzw. zum Garten-Außenbereich
+ 1 Esszimmer angrenzend zur Küche
+ 1 geräumiges Küchenzimmer mit abgeteilten Speisevorratsraum
+ 1 Tageslicht Gäste-WC (WC mit Waschbecken)
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rolläden (Einbau 2009)
+ Bodenbeläge in Naturstein, Fliesen, Laminat, Stäbchen-Parkett
+ Satelitten-Anschluss

Obergeschoss:

+ 3 weitere Zimmereinheiten (1 Zimmer mit direkten Zugang zum überdachten Balkon zur Westseite)
+ 1 Tageslichtbad mit Waschbecken u. Dusche + (modernisiert 2010), raumhoch gefliest
+ 1 separates WC mit Tageslicht
+ doppelt isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rolläden (Einbau 2009), im Flurbereich ein Holzfenster in weiss
+ Bodenbeläge Naturstein, Fliesen, Stäbchen- Parkett
+ Satelliten-Anschluss

Dachgeschoss:

+ direkter Zugang über das Treppenhaus
+ kompletter Dach-Betonboden als große zusätzliche Nutzfläche geeignet
+ Dach-Dämmung nicht vorhanden
+ Tageslicht durch jeweilige Fenstereinbauten an der Giebelseite
+ Stromanschluss vorhanden

Außenbereich:

+ 1 großzügige Garage
+ Öltank (ca. 7000 Liter) unterhalb der Garage)
+ 2 Pkw-Abstellmöglichkeiten vor der Garage
+ Gartenbereich mit freier Aussicht ins Grüne

  • Typ:Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca: 122 m²
  • Nutzfläche ca: 80 m²
  • Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Gäste-WC

Keller

Stufenloser Zugang

vermietet

  • Baujahr: 1962
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2010
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 253,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: H