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Attraktiv barrierefreies Einfamilien-Winkelhaus

im top gepflegten Zustand in ruhiger Wohnlage

Kaufpreis:

850.000 €

Die attraktive Liegenschaft ist außen wie innen barrierefrei konzipiert und befindet sich in einem top gepfegten Zustand. In dem außergewöhnlich schön gebauten Winkelhaus ist eine großzügige Doppelgarage integriert. Von dort aus haben Sie den direkten ebenerdigen Zugang zum Untergeschossniveau. Hier befinden sich eine eingebaute Sauna mit Duschbad, ein separat modern innenliegendes WC, ein zur offenen Südseite großes Bürozimmer mit heller Fenstfront, ein sehr gut ausgestatteter Werkstattraum mit Werkbank und Starkstromanschluss, diverse Abstell- und Kellerräume, sowie der Heizraum. Die Hauseingangstür ist eine hochwertige Sicherheitstür. Weitere sicherheitstechnische Ausstattungen sind generell im gesamten Haus vorhanden. Der Übergang vom Hauseingangsflurbereich zum eigentlichen großen Untergeschoss-Zugangsbereich ist nochmals abgetrennt durch einen hochwertigen Glaseinbau mit Glastür.

Über das komplett verglaste Treppenhaus gelangen Sie entweder zu Fuß oder sitzend mit dem hochwertig eingebauten Treppenlift zum Erdgeschossniveau. Im Erdgeschossbereich ist Wohlfühlatmosphäre angesagt. Die Konzeption des Wohn- Essbereiches (ca. 55 qm, durch große Fensterflächen sehr heller offener Bereich mit einem sehr schönen eingebauten Kaminofen) vermittelt durch die komplette Sichtdurchlässigkeit mit eingebauten Glaselementen zum Flur und Treppenhaus, wie zur angrenzenden südlichen Außenterrasse eine ungewöhnliche Großzügigkeit. Angrenzend zum Essplatz befindet sich die ebenfalls großzügige abgeschlossene Einbauküche. Über den Flurbereich geht es zu zwei Schlafzimmern, einem sehr modernen und barrierenfreien Tageslichtbad (mit zusätzlicher Fußbodenheizung ausgestattet), sowie dem Gäste-WC mit Tageslicht. Zu der großen und uneinsehbar angelegten schönen Süd-Terrasse gelangt man über den Wohn- Esszimmerbereich. Die Außenterrasse mit Gartenbereich auf der Westseite erreicht man sowohl direkt über den Flurbereich, wie auch generell die Nutzung der Terrassen- und Gartenanlangen von außen rund um das gesamte Wohngebäude auf diesem Niveau barrierenfrei zugänglich ist.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss (Zugang ohne Treppenlift) verfügt über weitere drei Zimmer (ein Zimmer ist bereits vorbereitet für eine eventuell weitere Kücheneinrichtung, ein Zimmer ist fürsthoch und komplett verglast zur Südseite ausgebaut), einem weiteren Tageslichtbad und einer gemütlichen Außenloggia zur Westseite.

Die Heizung läuft über eine Oel-Zentralheizung (10000 Liter Kugeltank im Außenbereich). Bei dieser liebevoll gepflegten Liegenschaft sind generell die Holzfenster alle zwei Jahre neu gestrichen worden. Auch die Außenfassade wurde spätestens nach fünf Jahren wiederholt neu gestrichen. Die gesamte Liegenschaft präsentiert sich innen wie außen in einem sehr ordentlichen Zustand. Modernisierungsmaßnahmen sind im Interieur hier und da erforderlich, jedoch überschaubar.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ortsteil Aichtal-Grötzingen. Von diesem Standort aus genießen Sie zum einen Natur pur (das Naherholungsgebiet Naturpark Schönbuch ist in unmittelbarer Nähe) und zum anderen die schnelle Erreichbarkeit mit dem Pkw über die unmittelbare Anbindung der B 27 / 313 zum Flughafen/Messe Stutgart und der Autobahn A 8 (ca. 11 km). Von Grötzingen aus gibt es alternativ eine direkte Busverbindung nach Bernhausen (S-Bahn-Anschluss). Vor Ort gibt es alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Grundschule, eine Apotheke, sowie diverse Arztpraxen und viele alternative Sport- und Freizeitangebote. Ein idealer Standort für jung und alt.

Erdgeschoss:

+ komplett barrierefrei (innen wie außen)
+ 1 Wohn- Esszimmer (ca. 55 qm) mit direkten Zugang zur uneinsehbaren Süd-Terrasse
+ 2 Schlafzimmer
+ Flurbereich mit Zugang zur West-Terrasse und Gartenanlage
+ 1 modernes barrierefreies Tageslichtbad (2 große Waschbecken, bodentiefe Dusche,
WC, zusätzliche Fußbodenheizung, HT-Heizkörper, deckenhoch gefliest).
Modernisierung 2018
+ 1 Tageslicht Gäste-WC (deckenhoch gefließt, Fliesen sind ursprünglich)
+ 1 großzügige Einbauküche (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspülmschine, Kühlschrank),
Elektrogeräte Marke Siemens, Miele, AEG, teilweise 2018 neu eingebaut, Einbaumöbel
sind ursprünglich bzw. modernisierungsbedürftig

Obergeschoss:

+ 3 Schlafzimmer (1 Zimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüsse, 1 goßzügiges Zimmer ist
fürsthoch ausgebaut mit kompletter Verglasung zur Südseite mit herrlichen Ausblick,
1 Zimmer mit schöner gemütlichen Loggia zur Westseite)
+ 1 Tageslichtbad (Waschbecken, Dusche, WC, deckenhoch gefliest, 1 neuwertiges
Dachflächen-Kunststoff-Fenster in weiss)

Allgemein:

+ Treppenhaus mit großen Fensterfronten vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
+ doppelt isoliert verglaste Holzfenster (Miranda) samt Inneneinbauholzmöbel im
Top-Zustand (regelmäßig komplett alle 2 Jahre gestrichen)
+ alle Fenster mit Rolläden oder Jalousien (teilweise elektrisch mit Fernbedienung und
programmierbar)
+ sämtliche Deckenflächen sind mit eingebauten hellen Holzdecken ausgestattet
+ Bodenbeläge in unterschiedlicher Ausführung (Natuschiefer Steinboden, Fliesen, Laminat,
Teppich), teilweise modernisierungsbedürftig
+ Kabelanschluss vorhanden
+ 1 Haussprechanlage

Außenbereich:

+ Fassade wurde komplett alle 5 Jahre gestrichen
+ Dacheindeckung wurde regelmäßig gewartet (Dachdämmung ist ursprünglich)
+ 1 Außenmarkise (Süd-Terrasse)
+ 1 Oel-Kugeltank (Tank-Volumen 10000 Liter) befindet sich im vorderen Gartenbereich
zum Hauseingang
+ 2 Pkw-Stellplätze vor der Doppelgarage
+ barrierefreie Zugangsmöglichkeit rund um das gesamte Haus

  • Typ:Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca: 220 m²
  • Nutzfläche ca: 75 m²
  • Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
  • Zimmer: 7,5
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 3

Gäste-WC

Keller

Stufenloser Zugang

  • Baujahr: 1976
  • Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2018
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 225,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: G