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Sehr schönes freistehendes EFH

mit einem großzügig top gepflegten Gartenanwesen in beliebter Lage

Kaufpreis:

590.000 €

Die im Jahr 2010 hochwertig angelegte Liegenschaft besticht durch ihre schlichte Eleganz. Die Untergeschoss-Ausführung wurde separat durch eine Tiefbau-Spezialfirma (Bürkle Keller) hergestellt. Die hochwertige Ausführung beinhaltet eine komplett wassertechnische Versiegelung. Auch ist zusätzlich eine sogenannte Hebeanlage Wasserschutz technisch im Untergeschoss eingebaut. Aufbauend zum Untergeschoss wurde das Haues in hochwertig garantierter Fertigbauweise von der Firma Rensch hergestellt. Die Ausstattung der Bauweise beinhaltet unter anderem einen innenliegenden Kaminabzug. Für den Standort eines Kaminofens wurde bereits die dementsprechende Bodenplatte unter den Bodenfliesen berücksichtigt. Das Haus ist vollwertig gedämmt. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus wir über eine innovativ technische Heizungsanlage (Luft/Wasser Wärmepumpe der Firma Alpha innotec) gesteuert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-Esszimmerbereich. Von dort aus ist der direkte Zugang zu der weitläufigen Terrassen- und Gartenanlage. Die offene, sehr wertige Einbauküche, ist mit einem interessant angebauten Bartheken Aufsatz ausgestattet. Im separaten Flurbereich sind die Zugänge zum Gäste-WC mit Tageslicht und zu einem kleinen gemütlichen Arbeitszimmer. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Schlafzimmer und einem Tageslichtbad. Von zwei Schlafzimmern aus hat man den Zugang zum Außenbalkon. Jeder Zimmerbereich im Haus hat einen Satelitten- bzw. Fernsehanschluss. Im Untergeschoss steht Ihnen außer dem großen technischen Heizraum und einem Keller-Vorratsraum ein weiterer großer unbeheizter Hobbyraum (ca. 30 qm – nicht zur Wohnfläche angerechnet) zur Verfügung.

Zur Liegenschaft gehören eine Garage und ein Pkw-Stellplatz. Ein eventuell zusätzlicher Carportanbau ist bereits genehmigt. Auch ein zusätzlicher Wintergartenanbau am Terrassenbereich müsste nach Baugenehmigung möglich sein. Das top gepflegte ebenerdige Gartenanwesen mit dem aufwendig angelegten Gartenhäuschen lädt zum Verweilen ein.

Hinweis:

Aus Gründen der Privatsphäre werden vorerst keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Neuhausen an der Erms ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Metzingen mit hoher Wohnqualität, ca. 2 km vom Outlet-City Metzingen entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgassen-Lage, nur ein paar Schritte entfernt zum herrlichen Weinberggebiet.

Unabhängig der vorhandenen Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben, sowohl auf dem Gebiet der Musik, wie auch des Sports und der Kultur allgemein. Die Stadt Metzingen, vor allem der Ortsteil Neuhausen ist sehr kinderfreundlich strukturiert. Unzählige Kindergärten bzw. Kindertageseinrichtungen und Kinderspielplätze, viele unterschiedliche Schuleinrichtungen, sowie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten sind nicht nur in der Outletcity Metzingen, sondern auch in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause anzutreffen.

Aber auch Einrichtungen für das tägliche Leben (Bäcker, Metzger, Apotheke, Einkaufmarkt, Kiosk mit Post- und Paketservice, Banken) sind um die Ecke in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit der Ermstalbahn (zum vorhandenen kleinen Bahnhof in Neuhausen sind es ebenfalls nur 3 Gehminuten) gelangen Sie entspannt zu Fuß in alle Richtungen. Mit dem sehr gut ausgebauten Straßennetz in und um Metzingen (B 28, B 312, B 313) sind Sie mit dem Pkw in alle Richtungen flexibel unterwegs. Zum Flughafen bzw. Messe Stuttgart benötigen Sie mit dem Pkw ca. 20 Minuten Fahrtzeit. Die Infrastruktur insgesamt ist in Metzingen, wie im gesamten Ermstalgebiet hervorragend.

Von Ihrem neuen Zuhause aus können Sie loswandern. Die in der Nähe zur Liegenschaft fließende Erms vermittelt eine idyllische Atmosphäre. Neuhausen, wie das gesamte Ermstal, gehört zum Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Hier ist Natur pur angesagt.

Obergeschoss:

+ 3 Schlafzimmer (alle mit Satelliten Anschluss)
+ 1 Tageslichtbad mit Waschbecken, Badewanne, bodentiefe Dusche, WC (deckenhoch gefliest)
+ Fußbodenheizung + Bodenbelag außerhalb vom Bad ausschließlich Buche-Laminat, Bodenfliesen im Bad in anthrazit
+ doppelt isoliert verglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden – zum größten Teil bodentief (zusätzliche Einbruchsicherungen sind vorhanden)
+ Fensterbänke innen
+ außen in Marmorausführung
+ Zugang über zwei Schlafzimmer zum Außenbalkon
+ Schöner Außenbalkon (Größe ca. 8 qm)
+ Zugang über eine Ausziehleiter zur gedämmten Dachebene

Erdgeschoss:

+ 1 großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Terrassen- u. Gartenbereich (Satellitenanschluss)
+ 1 Arbeitszimmer (Satellitenanschluss)
+ 1 Gäste-WC mit Tageslicht
+ 1 hochwertige offene Einbauküche mit Bartheken- Aufsatz (Backofen, Cerankochfeld, Abzug nach außen, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, alle Elektrogeräte Marke Bosch – außer Dunstabzug, Einbaumöbel-Design in Savanne Acacia), zusätzliche Tür zum Flurbereich
+ Fußbodenheizung
+ Kaminofeneinbau bis 5 KW möglich (Vorrichtung unter den Bodenfliesen ist bereits berücksichtigt)
+ doppelt isoliert verglaste weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden – zum größten Teil bodentief (zusätzliche Einbruchsicherungen sind vorhanden)
+ Fensterbänke innen
+ außen in Marmorausführung
+ Bodenbelag im kompletten Erdgeschossbereich mit hochwertigen Fliesen in anthrazit
+ hochwertige Sicherheits-Hauseingangstür

Untergeschoss:

+ gesamtes Untergeschoss wasserdicht versiegelt mit zusätzlicher Hebeanlage (Rückstausicherung) (das komplette Untergeschossbauwerk wurde speziell von der Tiefbau-Firma Bürkle, abgekoppelt vom Fertighaushersteller ausgeführt)
+ 1 großer Heiz- und Technikraum (innovative Luft/Wasser Wärmepumpe-Heizungstechnik, Firma Alpha innotec, Energieträger Strom), Waschmaschinenanschluss und alle weiteren technische Anschlüsse sind hier vorhanden
+ 1 Keller-Vorratsraum
+ 1 unbeheizter großer Hobbyraum (ca. 30 qm) mit einem kleinen Fenster
+ Bodenbelag in Buche Laminat im kompletten Untergeschoss (nicht im Heiz- Technikraum)

Außenbereich:

+ großzügig top ebenerdig angelegt und gepflegter Garten- und Terrassenbereich (beleuchtet)
+ Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss (überdachte Sitzplatzmöglichkeit) 1 Garage 1 Pkw-Stellplatz (eventuell zusätzlicher Carport- Anbau ist bereits genehmigt)

  • Typ:Einfamilienhaus (freistehend)
  • Etagenanzahl: 2
  • Wohnfläche ca: 120 m²
  • Nutzfläche ca: 60 m²
  • Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
  • Zimmer: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Keller

Keller

Stufenloser Zugang

  • Baujahr: 2010
  • Objektzustand: Neuwertig
  • Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger: Strom
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 25 kWh/(m²*a)