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Individuell schöne großzügige 4,5 Zimmer-ETW

auf 2 Ebenen mit Galerie/Studio in zentraler Randlage

Kaufpreis:

398.000 €

Das sehr gepflegte und schöne 5-Familienhaus wurde im Jahr 2004 erstellt an einem Randgebiet und ist trotzdem sehr zentral gelegen zur Ortsmitte und zur Haltestelle Dettingen/Mitte der Ermstalbahn. Die sehr individuell schöne Wohnung ist durch den zusätzlichen Bühnen/Dachgeschossausbau im Maisonette-Stil auf zwei Wohnebenen großzügig bewohnbar. Zur Hauseingangsseite ist der Zugang zur Wohnung auf der 2. Obergeschossebene (im rückwärtigen unverbaubaren südlichen Bereich durch die leichte Hanglage befindet sich die Wohnung auf der unteren Wohnebene im 1. OG- Niveau).

Das Dachgeschoss ist im Studio-Stil großflächig in voller Raumhöhe (Firsthöhe) ausgebaut. Durch die an der Ostseite bodentief eingebauten Fenster genießt man nicht nur die schöne Weitsicht, sondern auch mit den zusätzlichen Dachflächenfenster eine helle freundliche Wohlfühlatmosphäre. Das Dachstudio ist mit einer Tür zur offenen Galerie abschließbar. Im davor liegenden Galeriebereich sind Anschlüsse für einen evtentuell weiteren kleinen Sanitärbereich vohanden. Die Gesamtfläche im Studio/Galeriebereich beträgt ca. 42 qm. Der Wohnbereich auf der Obergeschossebene ist mit ca. 90 qm Wohnfläche optimal aufgeteilt wie folgt:

  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Kinder- oder Arbeitszimmer
  • 1 Einbauküche mit großzügiger Fensterfront
  • 1 geräumiges Tageslichtbad
  • 1 Gäste-WC (teilweise Abstellnutzung möglich)
  • 1 kleiner Garderobe Bereich
  • 1 großzügig überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
  • 1 offener Treppenaufgang zur Dachgeschossebene

Zu dieser interessanten Wohnung gehören 1 Garage im Haus (direkt neben dem Hauseingang), sowie 1 Pkw-Stellplatz direkt vor der Garage mit dazu und sind im Kaufpreis inbegriffen. Durch die Garage haben Sie den direkten unmittelbaren Zugang zu Ihrem Abstellraum im Untergeschoss. Die Wohnung wird beheizt über eine Gaszentralheizung. Die Hausverwaltung wird intern professionell geregelt. Die Liegenschaft präsentiert sich außen wie innen in einem sehr gepflegten Zustand an einem ruhigen und zentralen Top-Standort.

Die Gemeinde Dettingen an der Erms liegt im beliebten Ermstal angrenzend zwischen der Outletcity Metzingen und dem Kurort Bad Urach. Zum Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb bzw. zu dessen Albauffahrt mit dem Pkw sind es nur wenige Kilometer. In ruhiger und dennoch zentraler Randlage mit Blick ins Grüne und schöner Rundumsicht befindet sich das sehr gepflegte 5-Familienhaus.

Die Haltestelle Dettingen/Mitte der Ermstalbahn liegt in unmittelbarer Nähe. Zur zentralen Ortsmitte sind es nur wenige Gehminuten. Dettingen an der Erms genießt eine hervorragende Wirtschaft- und Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, unzählige Freizeitangebote (Freibad, Hallenbad, vielzeitiges Vereinsleben, herrliche Fahrrad- und Wanderwege), sehr gut ausgebauter öffentlicher Nahverkehr (Ermstalbahn), Ärzte und ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten zum täglichen Leben erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit dem Pkw gelangen Sie über die B28/312 relativ schnell Richtung Reutlingen/Tübingen oder Richtung Flughafen/Messe Stuttgart (ca. 20 Minuten).

Der individuell sehr schöne Ortskern der Gemeinde Dettingen a.d.E. lädt zum Verweilen ein. Im gesamten Ermstal und dem weitläufigen Umfeld der naheliegenden Albhochfläche genießen Sie Natur pur.

Dachgeschoss-Ebene (Studio/Galerie ca. 42 qm):

Studiobereich

+ großflächig und raumhoch (Fürsthöhe) ausgebaut
+ großzügig bodentief eingebautes doppelt isoliert verglastes Kunststofffenster in weiß mit Rolladen
+ Dachflächenfenster in weiß, isoliert verglast
+ Parkettboden in Buche-Ausführung
+ Telefon, Fernseh- und Internetanschluss
+ schöne Aus- bzw. Weitsicht

Galeriebereich

+ Anschlüsse für einen weiteren Sanitärbereich (z. B. WC, Waschbecken, Dusche) vorhanden
+ Dachflächenfenster in weiß, isoliert verglast
+ Parkettboden in Buche-Ausführung
+ Treppenzugang/Geländer in Buche-Ausführung
+ Türen in Buche-Ausführung
+ Gaszentralheizung

Obergeschoss-Ebene (ca. 90 qm):

+ Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
+ Helle Einbauküche (Ceran-Kochfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspülmaschine, Möbel-Einbauten in Buche-Ausführung), Boden gefliest, Einbau 2004
+ großzügiges Tageslichtbad (Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken), deckenhoch gefliest
+ innenliegendes Gäste-WC mit Waschbecken (zusätzlicher Stauraum möglich)
+ großzügig überdachter, nicht einsehbarer Balkon mit herrlichen Blick ins Grüne (Südseite)
+ doppelt isoliert verglaste Kunststofffenster in weiß mit Rolläden
+ Parkettboden in Buche-Ausführung
+ Türen in Buche-Ausführung
+ Wände in Feinputzausführung
+ Treppe zum DG-Bereich in Buche-Ausführung
+ Satelliten-Anschluss
+ Gaszentralheizung

Erd- bzw. Untergeschoss (Haus-Eingangsebene):

+ 1 Garage neben dem Hauseingang mit direkten Zugang zum Abstellraum bzw. der Untergeschoss- Ebene im rückwärtigen Bereich
+ Garagentor über Funksteuerung
+ großer Waschmaschinen- und Trocknerraum mit separat eigenen Anschlüssen
+ 1 Heizraum (Viessmann Gaszentralheizung)
+ 1 Wasserenthärtungsanlage
+ Boden komplett gefliest

Außenbereich:

+ 1 Pkw-Stellplatz vor der Garage
+ Satelliten-Anschluss

  • Typ: Maisonette
  • Etage: 2 von 3
  • Wohnfläche ca: 132 m²
  • Nutzfläche ca: 12 m²
  • Bezugsfrei ab: September 2019
  • Zimmer: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1
  • Garage: 1

Keller

Gäste-WC

Balkon

Einbauküche

  • Baujahr: 2004
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Qualität der Ausstattung: Gehobene Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
  • Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: B