2613427_01

Top großzügig konzipiert interessante 4,5 Zimmer

Hochhaus-Etagenwohnung mit traumhafter Weitsicht

Kaufpreis:

376.500€

Objektbeschreibung

Diese großzügig konzipiert interessante schöne 4,5 Zimmer Hochhaus-Wohnung befindet sich im 10. Etagenbereich einer sehr gepflegten und mit viel Grün umgebenen Liegenschaft. Eine abgeschlossene Garage in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inbegriffen.

Über die zwei aktuell komplett modernisierten Aufzüge gelangen Sie barrierenfrei zu Ihrer Wohnetage. Der sehr großflächige Wohn- Esszimmerbereich mit direktem Zugang zum großzügigen überdachten Außenbalkon, verbunden mit einer herrlichen Weitsicht, vermittelt eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der separate Essplatz befindet sich um die Ecke in unmittelbarer Nähe zum abgeschlossenen Küchenbereich.

Von dort aus gelangt man zu einem weiteren kleineren überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Zudem verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer  (Schlafzimmer, Kinder- oder Bürozimmer), sowie einem innenliegenden Bad mit separatem WC und jeweils einem Abstellraum im Garderoben- und Außenbalkonbereich.

Die traumhafte schöne Weitsicht ist Ihnen nicht nur vom Balkonbereich, sondern auch durch die großen hellen modernisierten Fensterfronten in allen Wohnbereichen garantiert. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist ebenerdig. Auch dieser Bereich ist großzügig konzipiert. Der Pkw-Stellplatz ist ein abgeschlossener Einzelbereich mit Garagentor. Auch ein Fahrradabstellraum ist auf dieser Ebene vorhanden.

Ansonsten gibt es in einem weiteren Untergeschossbereich die üblichen Nutzräume. Hier befindet sich auch der zur Wohnung zugeordnete geräumige Kellerraum. Die Liegenschaft genießt nicht nur eine professionelle Hausverwaltung, sondern auch einen verlässlichen Hausmeisterservice. Interieur und Exterieur der Gesamtliegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der Wohnung selbst stehen die üblichen Verschönerungsmaßnahmen an. Die großzügige Einbauküche (mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss) ist in die Jahre gekommen und dementsprechend modernisierungsbedürftig.

Lage

Die Stadt Metzingen (ca. 22 000 Einwohner) ist die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und ist Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Bedingt durch die immer weiter zunehmend angesiedelten Fabrik-Verkaufseinrichtungen (hauptsächlich im Bereich der Designer-Mode) ist Metzingen weit über die Grenzen hinaus als „Outletcity“ bekannt.

Historisch gesehen sind die „Sieben Kelter“ das Wahrzeichen von Metzingen, genannt auch „Stadt der sieben Keltern“. Die einmalig außergewöhnliche Sehenswürdigkeit steht im Ortszentrum, umrahmt von einer sehr einladenden Umgebung. Unabhängig der vorhandenen Weinkultur gibt es vor Ort ein reges Vereinsleben, sowohl auf dem Gebiet der Musik, wie auch des Sports und der Kultur allgemein. Metzingen ist sehr kinderfreundlich strukturiert.

Unzählige Kindertageseinrichtungen bzw. Kindergärten und Kinderspielplätze, unterschiedliche Schuleinrichtungen, sowie eine breite Palette von Freizeitmöglichkeiten sind direkt vor Ort anzutreffen. Mit dem sehr gut ausgebauten Straßennetz in und um Metzingen (B 28, B 312, B 313) sind Sie mit dem Pkw in alle Richtungen schnell und flexibel unterwegs. Zum Flughafen bzw. Messe Stuttgart benötigen Sie mit dem Pkw ca. 22 Minuten Fahrzeit. Im Bahnhof Metzingen verkehren nicht nur Regionalbahnen, sondern auch der Intercity macht hier einen Halt.

Die Infrastruktur insgesamt ist in und um Metzingen generell hervorragend. Der Standort für die Wohnung befindet sich im nördlichen Metzinger Wohngebiet Neugreuth. Dieses Wohngebiet zeichnet sich besonders durch seine familien- und bildungsorientierte zentrale Infrakstruktur aus. Mehere Schulen, ein Kindergarten, ein Kinderhaus, mehrere Spielplätze, sowie eine Stadtteilbibliothek erreicht man in nur wenigen Gehminuten. Die schönen großen Grünflächen in unmittlbarer Umgebung mit vielen Freizeitangebote macht Neugreuth zu einem interessanten Familienstandort.

Ausstattung

sehr gepflegte Hochhaus-Liegenschaft mit insgesamt 15 Wohnetagen

  • 4,5 Zimmer-Wohnung im 10. Wohnetagenbereich
  • 1 großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum großen überdachten Außenbalkon (Westseite) mit Abstellraum
  • 1 großflächig moderne Glasschiebetüre als Abtrennung zum separaten Schlaf- u. Kinderzimmerbereich mit innenliegenden Bad
  • 1 Schlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer
  • 1 abgeschlossene Einbauküche (modernisierungsbedürftig) mit Zugang zum kleinen überdachten Außenbalkon
  • 1 Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Küchenbereich
  • 1 innenliegendes Bad (Zugang mit Schiebetür, Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest)
  • 1 separat innenliegendes WC (Waschbecken, deckenhoch gefliest)
  • 1 Garderobenbereich mit separatem Abstellraum
  • 1 zusätzlich nachträglich vergrößert abgeschlossener Vorraum vor dem ursprünglichen Eingang zur Wohnung
  • Bodenbeläge in Parkett-, Fliesen- und Teppichausführung
  • generell modernisierte doppelt isoliert verglast helle Fensterfronten mit Rollläden und elektrischen Jalousien im Balkonbereich
  • barrierefreier Zugang über die aktuell komplett modernisierte Aufzugsanlage
  • 1 abgeschlossene Garage in der ebenerdigen Tiefgarage
  • 1 geräumiger Kellerraum im Untergeschoss mit weiteren Nutzräumlichkeiten

Eckdaten

  • Typ: Etagenwohnung
  • Etage: 10 von 15
  • Wohnfläche: 112 m²
  • Zimmer: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1

Hochhaus

Weitsicht

Garage

Substanz + Energie

  • Baujahr: 1975
  • Objektzustand: gepflegt
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energie­ausweis: liegt vor
  • Energiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: D

Sonstiges

Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,975% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.

Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.