*Schöne moderne 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung
mit TG-Stellplatz + Pkw-Außenstellplatz*
Kaufpreis:
445.000€
Die schöne moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus, dass im Jahr 2013 als KfW 70 Standard-Effizienzhaus erstellt wurde.
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Einbauküche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine kleine Speisekammer direkt angrenzend zum hinteren Küchenbereich, sowie einen überdachten West-Balkon zur Straßenseite (Hochpatere-Niveau / bedingt durch eine leichte Hanglage).
Der neben dem seitlichen hinteren Hauseingangsbereich gelegene schmale Grünstreifen ist zur Wohnung zugeordnet.
Die Wohnanlage beinhaltet zwei 6-Familienhäuser (Eigentümergemeinschaft) und präsentiert sich, wie auch die Wohnung selbst, in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fußbodenheizung wird über die kostengünstige Erdwärme betrieben. Im Wohnbereich sorgt zudem eine Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima.
Im Untergeschoss sind die üblichen Nutzräume mit direkten Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. Außerdem gehört zu der Wohnung im Außenbereich ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz. Der Zugang von außen zur Wohnung ist barrierefrei angelegt.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 300,00. Die schöne moderne Wohnung wird von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
Die Stadt Neuffen mit ca. 6100 Einwohnern gehört zum Landkreis Esslingen und liegt in der nördlichen Naturlandschaft des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.
Der Standort ist zentral gelegen in vielen Richtungen (Metzingen ca 9 km, Nürtingen ca. 10 km, Bad Urach ca. 16 km, Kirchheim-Teck und zum Autobahnanschluss A 8 ca. 16 km, Reutlingen ca. 18 km, Esslingen ca. 25 km, Flughafen/Messe Stuttgart ca. 32 km).
Die Erdgeschosswohnung selbst ist beheimatet am Neuffener Ortsrand Richtung Beuren. Das Wahrzeichen der Stadt Neuffen ist die Burgruine Hohenneuffen, sowie der historische Stadtkern in seinem mittelalterlichen Gefüge und der Weinbau. Allgemeine Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind direkt vor Ort und fußläufig von Ihrem neuen Zuhause aus in ein paar wenigen Gehminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen in Metzingen und Nürtingen sind über den ÖPNV sehr gut angebunden.Der Bahnhof vor Ort in Neuffen bietet eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in dieser Natur verbundenen Lage ist für das Familienleben geradezu ideal und garantieren eine hohe Lebensqualität.
Erdgeschosswohnung im 6-Familienhaus:
- ca. 93 qm Wohnfläche inkl. Balkonanteil + großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zum überdachten Westbalkon
- kleine offene moderne Einbauküche (Backofen, Induktionskochfeld, Miele-Geschirrspülmachine, Berbel-Abzug, Kühl- und Gefrierfschrank)
- separater Vorratsraum direkt am hinteren Küchenbereich
- modern gefliestes Tageslichtbad (bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, großer Spiegelschrank, deckenhoch hell gefliest)
- separat innenliegendes Gäste-WC (Waschbecken, raumhoch hell gefliest)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer
- 1 Bürozimmer (alternativ weiteres Kinderzimmer)
- Bodenbeläge mit modernen grauen Fliesen und Laminat
- 3-fach isoliert verglaste Kunststoff-Fenster in weiss mit Rollläden (im Wohnbereich elektrisch betrieben)
- moderne Glastüren und helle Holztüren
- überdachter Westbalkon mit seitlicher Verglasung
- digitaler Kabelanschluss und Sat-Anschluss vorhanden
Untergeschoss:
- geräumiger Kellerraum
- gemeinsamer Waschmaschinen/- Trockenraum mit separaten Anschlüssen
- Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
- direkter Zugang zum Tiefgaragenstellplatz
Außenbereich:
- 1 Pkw-Außenstellplatz + 1 schmaler Grünstreifen (seitlich neben dem hinteren Hauseingangsbereich) + barrierefreier Außenzugang
Allgemein:
- energetische Bauweise (KfW 70 Standard-Effizienzhaus 2013)
- Erd-Wärmepumpe
- Typ: Erdgeschosswohnung
- Etagenanzahl : 0 von 3
- Wohnfläche: 93 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung
- Zimmer: 4,5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Garage/ Stellplatz: 1 Tiefgaragen – Stellplatz
- Baujahr: 2013
- Ausstattung: Gehobene Qualität
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Erdwärme + Strom
- Energieausweis: liegt vor
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Endenergiebedarf: 48,74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Baujahr laut Energieausweis: 2013
Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen.
Ihr Maklervertrag mit uns kommt durch schriftlicher Vereinbarung, sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés zustande.
Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage per E-Mail zur Kenntnisnahme zusenden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei den Angaben im Exposé auf die Informationen Dritter angewiesen sind und daher keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen können.
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Kosten
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Die Vermittlungsgebühr beträgt 2,38% (inklusiv der aktuell gesetzlichen MwSt.) aus der Kaufpreissumme und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.